중구 중앙동4가 상가 임대 시세

중구 중앙동4가는 중앙역_1과 중앙역_2를 포함하는 상권으로, 외식과 업무 기능이 결합된 소비형 상권의 성격을 띠고 있습니다. 반경 내 총 1,603개의 점포가 밀집한 중밀도 지역이며, 업종 구성은 외식업이 34%로 가장 높은 비중을 차지합니다. 그 뒤를 이어 업무·기타(23%), 생활서비스(21%) 업종이 고르게 분포하고 있어, 전형적인 오피스 밀집 지역의 배후 소비 특성을 보여줍니다. 뚜레쥬르, 세븐일레븐, 이마트와 같은 주요 브랜드들이 입점해 있어 상권의 기초적인 편의성과 인지도를 뒷받침하고 있습니다.

세부 업종을 살펴보면 백반 및 한정식(22개)과 카페(18개)가 상위권에 위치하여 인근 직장인들의 점심 및 휴게 수요가 높은 것으로 분석됩니다. 또한 여행사(16개), 광고물 설계·제작(11개), 광고 대행업(10개) 등 업무 지원 성격의 업종이 밀집해 있어 비즈니스 활동이 활발한 지역임을 알 수 있습니다. 임대 시세는 1층 평당 환산 임대료 중앙값이 약 5만 원 선으로 형성되어 있으며, 이는 직전 1년 대비 상승세를 보이는 경향이 있어 향후 임대차 시장의 변화를 주시할 필요가 있어 보입니다.