중구 중앙동4가 상가 임대 시세

중구 중앙동4가는 중앙역_1과 중앙역_2 상권을 아우르는 지역으로, 반경 내 총 2,357개의 점포가 밀집한 중밀도 상권입니다. 이곳은 외식과 업무, 기타 기능이 조화를 이룬 소비형 상권의 성격을 띠고 있으며, 이마트와 뚜레쥬르, 세븐일레븐과 같은 주요 브랜드가 앵커 역할을 하며 유동 인구의 흐름을 뒷받침하는 것으로 보입니다. 전체 업종 구성에서 외식업이 38%로 가장 높은 비중을 차지하고, 업무 및 기타 서비스업이 20%로 그 뒤를 잇고 있어 직장인 수요와 일반 소비자의 방문이 복합적으로 일어나는 경향을 나타냅니다.

세부 업종 측면에서는 카페와 백반 및 한정식 업종이 각각 21개와 20개로 가장 높은 밀집도를 보여 일상적인 식음료 소비가 상권의 핵심을 이루고 있습니다. 이와 더불어 여행사, 광고물 설계 및 제작업 등 업무 관련 업종과 일반 유흥 주점, 분식점이 고르게 분포되어 있어 주간의 업무 수요와 야간의 여가 수요가 공존하는 구조로 분석됩니다. 현재 이 지역의 1층 평당 환산 임대료 중앙값은 약 6만 원 수준으로 파악되며, 직전 1년 대비 상승세를 유지하고 있어 상권의 전반적인 임대 가치가 변화하고 있는 것으로 보입니다.