Guide · 비용·시세
상가·사무실 평당 임대료 보는 법 — 부산 실시세로 적정선 잡기
평당 임대료를 알면 '이 매물이 비싼지'를 감이 아니라 데이터로 판단할 수 있습니다. 부산의 실제 구별 시세로 적정선을 잡아 보세요.
평당 임대료란
평당 임대료는 임대료를 전용면적(평)으로 나눈 값으로, 면적이 다른 매물을 같은 기준으로 비교하게 해 줍니다. 보증금이 섞여 있을 때는 보증금을 월세로 환산해 더한 '환산 임대료'를 평으로 나눠야 정확합니다.
층·입지가 평당가를 가른다
같은 건물이라도 1층은 2층·지하보다 평당 임대료가 크게 높습니다. 노출·접근성 때문입니다. 그래서 시세를 비교할 때는 층을 맞춰서 봐야 하며, 스마일부동산의 시세 집계도 비교 가능성을 위해 1층을 기준으로 합니다.
같은 동 안에서도 대로변·역세권·주요 상권에 가까울수록 평당가가 올라갑니다. '평균'만 보지 말고 내가 보는 매물의 위치가 그 평균의 어느 쪽인지 함께 봐야 합니다.
부산 구별 상가 1층 평당 실시세
아래는 스마일부동산이 내부 매물과 공개 매물 데이터를 집계한 부산 구별 1층 상가의 평당 환산 임대료(중앙값)입니다. 최근 1년 거래·호가를 기준으로 매일 갱신됩니다. 관심 지역의 적정선을 가늠하는 출발점으로 활용하세요.
부산 구별 상가 1층 평당 환산 임대료(중앙값)
스마일부동산 집계 · 최근 1년 거래·호가 기준 · 매일 갱신
| 지역(구) | 평당 임대료 | 최근 추세 |
|---|---|---|
| 해운대구 | 13만원/평 | 상승 |
| 남구 | 10만원/평 | 상승 |
| 부산진구 | 10만원/평 | 상승 |
| 수영구 | 9만원/평 | 하락 |
| 동래구 | 8만원/평 | 상승 |
| 연제구 | 8만원/평 | 상승 |
| 동구 | 7만원/평 | 상승 |
| 중구 | 7만원/평 | 상승 |
| 기장군 | 7만원/평 | 상승 |
| 북구 | 7만원/평 | 보합 |
| 서구 | 7만원/평 | 보합 |
| 강서구 | 7만원/평 | 상승 |
| 금정구 | 7만원/평 | 하락 |
| 사하구 | 6만원/평 | 상승 |
| 사상구 | 6만원/평 | 하락 |
| 영도구 | 6만원/평 | 하락 |
자주 묻는 질문
Q. 평당 임대료에 관리비도 포함되나요?
보통 평당 임대료는 임대료(월세+보증금 환산) 기준이며 관리비는 별도입니다. 총부담을 볼 때는 관리비와 부가세까지 더해 비교해야 실제 지출에 가깝습니다.
Q. 공개된 시세보다 싸게 나온 매물은 좋은 건가요?
입지·층·상태·계약조건에 따라 이유가 있을 수 있습니다. 시세보다 낮으면 기회일 수도, 단점이 숨어 있을 수도 있으니 현장 확인과 중개사 검토가 필요합니다.
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본 내용은 일반적인 정보 제공을 위한 것으로, 법령·기준은 개정될 수 있고 개별 상황에 따라 달라집니다. 실제 계약 전에는 반드시 스마일부동산중개법인 중개사와 구체적인 사항을 확인하세요.