중구 중앙동3가 상가 임대 시세

부산 중구 중앙동3가는 남포역과 중앙역 일대 주요 상권이 교차하는 지점으로, 반경 내 총 1,816개의 점포가 밀집한 중밀도 규모의 외식 및 판매 중심 소비형 상권입니다. 업종별 구성을 살펴보면 외식업 비중이 34%로 가장 높고, 판매와 업무 및 기타 업종이 그 뒤를 잇고 있습니다. 세부적으로는 카페와 백반 및 한정식 전문점이 주를 이루고 있어 식음료 중심의 소비가 활발한 것으로 보이며, 맘스터치와 같은 브랜드가 앵커 역할을 하고 있는 것이 특징입니다.

이 지역은 여성 의류 소매업과 함께 광고물 설계 및 제작업, 여행사 등 업무 지원 성격의 업종이 상위권에 포진해 있어 일반적인 소비 상권과 업무 지구가 결합된 형태를 띠고 있습니다. 일반 유흥 주점 또한 주요 업종으로 나타나 주야간 소비가 공존하는 경향을 보입니다. 현재 1층 기준 평당 환산 임대료 중앙값은 약 7만 원 선으로 파악되며, 이는 직전 1년 대비 하락세를 보이는 것으로 나타납니다. 전반적으로 외식업과 소매업이 조화를 이루는 가운데 배후의 업무 시설을 지원하는 서비스업이 공존하는 상권 구조로 분석됩니다.