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중구 동광동2가 상가 임대 시세

2026년 6월 기준, 중구 동광동2가 상가의 평당 환산 임대료 중앙값은 7만원/평이며(스마일부동산 실거래·호가 기록 8건 기반), 직전 1년 대비 보합세입니다. 아래 지도에서 지번 본번 구역별 시세를 색으로 확인하세요. (상승 0 · 보합 4 · 하락 0 구역)

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※ 평당 환산 임대료 = (월세 + 보증금 × 연 5% ÷ 12) ÷ 면적(평). 1~3층 임대 기록(스마일부동산의 축적된 데이터)을1층 기준으로 보정·환산한 최근 1년 중앙값이며, 지도 색상은 현재 구역 내 상대 순위(낮음=파랑↔높음=빨강), 추세는 직전 1년 중앙값 대비 변화입니다. 참고용 추정치로 실제 거래 조건과 다를 수 있습니다.

동광동2가 상권 분석

외식·판매 중심의 소비형 상권 · 총 928개 점포

점포밀도 고밀남포역_1남포역_2중앙역_2

부산 중구 동광동2가는 남포역과 중앙역 일대의 주요 상권을 아우르는 고밀도 상권으로, 총 928개의 점포가 밀집한 외식 및 판매 중심의 소비형 지역입니다. 외식업 비중이 35%, 판매업이 31%를 차지하며 상권의 핵심 동력을 형성하고 있으며, 생활서비스와 업무 기능이 그 뒤를 잇고 있습니다. 주요 업종으로는 백반과 한정식, 카페, 요리 주점 등이 상위에 포진해 있어 낮 시간대의 식사 수요와 저녁 시간대의 주류 소비가 공존하는 복합적인 성격을 띠는 것으로 보입니다.

세부적으로는 미용실과 같은 서비스업뿐만 아니라 컴퓨터 및 소프트웨어 소매업이 밀집한 특징이 있으며, GS25와 파리바게뜨 같은 인지도 높은 브랜드들이 앵커 역할을 하며 유동 인구를 유입시키는 경향이 있습니다. 임대 시세의 경우 1층 평당 환산 임대료 중앙값이 약 7만 원 선으로 파악되며, 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있는 상황입니다. 안정적인 임대료 흐름 속에서 다양한 외식 및 소매 업종이 균형 있게 발달한 점은 이 지역 상권의 성숙도를 보여주는 지표로 판단됩니다.

업종 구성 (표본 300개 기준)