중구 부평동2가 상가 임대 시세

부산 중구 부평동2가는 남포역과 자갈치역 일대의 주요 상권과 인접한 지역으로, 반경 내 2,885개의 점포가 밀집한 고밀도 상권입니다. 이곳은 외식 업종이 43%, 판매 소매 업종이 42%의 비중을 차지하며 대등한 균형을 이루는 소비 중심의 입지적 특성을 보입니다. 컴포즈커피와 같은 주요 브랜드가 입점해 있으며, 전반적인 상권의 성격은 방문객의 식음료 소비와 물품 구매가 활발하게 일어나는 외식·판매 중심형으로 분석됩니다.

업종 구성을 구체적으로 살펴보면 기타 의류 및 여성 의류 소매업이 상권의 한 축을 담당하고 있으며, 요리 주점과 일반 유흥 주점이 상위권에 포진해 있어 야간 소비 상권의 성격도 관찰됩니다. 이와 함께 백반과 한정식 등 일반 식당가와 중고 상품 소매업이 밀집해 있어 다양한 소비 목적을 가진 유동 인구가 유입되는 경향이 있습니다. 생활서비스와 여가·숙박 업종은 각각 7%와 4%로 상대적으로 낮은 비중을 보이고 있습니다.

부평동2가 1층 점포의 평당 환산 임대료 중앙값은 약 11만 원 선으로 파악되며, 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있습니다. 고밀도 점포 구성에도 불구하고 임대 시세가 안정적인 흐름을 보이는 것은 상권의 성숙도가 높고 임대차 시장이 비교적 균형을 이루고 있음을 시사합니다. 따라서 해당 지역은 의류 소매와 주점업 등 기존 밀집 업종의 특성과 안정적인 시세 추이를 종합적으로 고려해야 하는 상권으로 보입니다.