기장군 정관읍 모전리 상가 임대 시세

기장군 정관읍 모전리는 외식과 생활서비스가 주를 이루는 소비형 상권으로 분류됩니다. 반경 내 총 504개의 점포가 운영 중인 저밀도 상권의 특성을 띠고 있으며, 지정된 주요 상권은 없으나 지역 주민들의 일상 소비가 활발히 이루어지는 주거 밀착형 입지로 보입니다. 업종 구성비는 외식업이 36%로 가장 높고 생활서비스(22%), 판매(17%), 의료·교육(11%) 순으로 나타나, 생활에 필요한 필수 업종들이 고르게 분포된 경향을 보입니다.

세부 업종을 살펴보면 미용실이 23개로 가장 큰 비중을 차지하며, 백반 및 한정식(19개)과 카페(18개)가 그 뒤를 잇고 있습니다. 특히 빽다방과 컴포즈커피와 같은 주요 커피 브랜드가 입점해 있어 유동 인구가 발생하는 거점 역할을 하는 것으로 보입니다. 또한 부동산 중개업과 입시·교과학원이 각각 14개, 김밥·분식류가 11개로 상위권에 포진해 있어, 배후 주거지를 대상으로 한 필수 생활 서비스와 교육 서비스 중심의 업종들이 밀집한 양상을 띠고 있습니다.

임대 시세의 경우, 1층 기준 평당 환산 임대료 중앙값이 약 5만 원으로 집계되었으며 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있는 것으로 나타납니다. 전반적으로 급격한 시세 변동보다는 안정적인 흐름을 보이는 가운데, 저밀도 상권의 특성상 과다한 경쟁보다는 주거지 중심의 고정 수요를 기반으로 한 생활 밀착형 업종들이 상권을 견인하고 있는 것으로 보입니다.