기장군 정관읍 모전리 상가 임대 시세

부산광역시 기장군 정관읍 모전리 상권은 외식과 생활서비스를 중심으로 형성된 전형적인 소비형 상권의 특성을 보여줍니다. 지정된 주요 상권은 없으나 반경 내 총 502개의 점포가 운영 중인 저밀도 상권으로, 인근 거주민의 일상 수요를 충족하는 업종들이 고르게 분포해 있습니다. 업종별 비중을 살펴보면 외식이 36%로 가장 높고 생활서비스가 22%, 판매 소매업이 17% 순으로 나타나며, 의료와 교육 관련 시설도 11%를 차지하고 있어 주거 밀착형 입지 성격이 강한 것으로 보입니다.

세부 업종으로는 미용실이 23개로 가장 많고 백반 및 한정식 전문점이 19개, 카페가 18개로 그 뒤를 잇고 있습니다. 특히 빽다방, 컴포즈커피와 같은 주요 커피 브랜드가 입점해 있으며, 입시 및 교과 학원과 부동산 중개업소가 각각 14개씩 운영되고 있어 지역 내 교육 수요와 부동산 거래가 꾸준히 발생하는 경향을 보입니다. 분식 업종 또한 상위권에 위치하여 가벼운 식사와 간식 수요가 뒷받침되는 상권으로 분석됩니다.

임대 시세의 경우 1층 평당 환산 임대료 중앙값이 약 5만 원 선으로 파악되며, 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있는 수준입니다. 전반적으로 점포 밀도는 낮지만 외식과 교육, 생활 편의 시설이 조화를 이루고 있어 안정적인 소비 기반을 갖춘 상권으로 보입니다. 급격한 임대료 변동 없이 유지되는 추세로 미루어 볼 때, 주거 배후지를 기반으로 한 생활 밀착형 업종들의 운영이 지속되고 있는 것으로 판단됩니다.