기장군 장안읍 월내리 상가 임대 시세

부산광역시 기장군 장안읍 월내리는 지정된 대규모 주요 상권은 없으나, 총 86개의 점포가 운영 중인 저밀도 상권으로 외식과 판매 중심의 소비형 성격을 띠고 있습니다. 전체 업종 중 외식업이 51%로 절반 이상을 차지하며, 소매 판매업이 22%, 생활서비스가 17%로 그 뒤를 잇고 있습니다. 상권 내에는 이마트와 맘스터치 같은 인지도 높은 브랜드가 앵커 역할을 하며 기초적인 유동 인구를 확보하고 있는 것으로 보입니다.

세부 업종 구성에서는 백반 및 한정식 점포가 11개로 가장 높은 밀집도를 보이며, 카페 7개, 분식 5개, 횟집 4개 등이 고르게 분포하여 식음료 위주의 소비가 활발한 경향을 보입니다. 또한 미용실 5개와 더불어 건물 및 토목 엔지니어링 서비스업과 같은 업무 시설이 일부 혼재되어 있어, 지역 주민의 일상적인 소비와 인근 업무 수요가 결합된 형태를 띠고 있습니다.

임대 시세의 경우 1층 평당 환산 임대료 중앙값이 약 3만 원 수준으로 파악되며, 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있어 임대료 변동이 크지 않은 안정적인 흐름을 보입니다. 저밀도 상권 특성상 업종 간 경쟁이 아주 치열하기보다는 생활 밀착형 업종과 식사 중심의 외식업이 상권의 중심축을 형성하며 유지되고 있는 것으로 분석됩니다.