기장군 일광읍 동백리 상가 임대 시세

부산 기장군 일광읍 동백리 상권은 별도의 지정된 주요 상권 구역은 없으나, 외식과 업무 및 기타 기능이 결합된 저밀도 상권의 특징을 보입니다. 반경 내 총 49개의 점포가 운영 중인 이 지역은 전체 업종 중 외식업 비중이 69%로 압도적인 우위를 차지하고 있습니다. 이는 해당 상권이 일반적인 근린 생활권보다는 외부 방문객이나 특정 목적을 가진 소비자를 대상으로 하는 식음료 중심의 소비 공간으로 형성되어 있음을 시사합니다.

세부 업종 구성에서는 카페와 횟집이 각각 10곳으로 가장 높은 밀집도를 보이며 상권의 핵심 축을 담당하고 있습니다. 그 뒤를 이어 백반 및 한정식(5곳), 경양식(2곳) 등 식사 업종과 펜션(3곳) 같은 여가 시설이 공존하고 있어, 자연 경관과 연계된 나들이객 대상의 상업 구조를 갖춘 것으로 보입니다. 주요 브랜드로는 GS25가 입점해 있으며, 부동산 중개업(4곳) 등 업무 관련 시설이 일부 포함되어 지역 내 기초적인 중개 수요를 뒷받침하는 경향이 있습니다.

현재 동백리 지역의 1층 기준 평당 환산 임대료 중앙값은 약 4만 원으로 파악되며, 이는 직전 1년 대비 큰 변동 없는 보합세를 유지하고 있습니다. 점포 밀도가 낮고 외식업 위주의 업종 구성이 뚜렷한 환경 속에서 임대료 수준이 안정적으로 관리되고 있는 상황입니다. 전반적으로 여가와 식음료 소비가 결합된 소규모 외식 중심 상권의 성격이 강하며, 특정 업종에 편중된 분포를 보이는 것으로 분석됩니다.