기장군 기장읍 연화리 상가 임대 시세

기장군 기장읍 연화리는 전체 점포 수가 116개인 저밀도 상권으로, 주로 외식과 여가, 숙박 기능이 결합된 입지 성격을 보입니다. 상권 내 업종 비중을 살펴보면 외식업이 68%로 압도적인 비중을 차지하고 있으며, 여가 및 숙박 시설이 16%로 그 뒤를 잇고 있습니다. 구체적인 업종으로는 횟집이 36개로 가장 밀집해 있으며, 백반과 한정식 및 카페가 각각 14개씩 운영되고 있어 방문객을 대상으로 한 먹거리 중심의 소비 환경이 형성된 것으로 보입니다.

이 지역은 외식업뿐만 아니라 펜션 9개, 여관 및 모텔 5개, 호텔 및 리조트 5개 등 다양한 형태의 숙박 시설이 공존하고 있어 체류형 여가 상권의 특징을 띠고 있습니다. 주요 브랜드로는 세븐일레븐이 입점해 있으며, 판매 및 소매 업종의 비중은 10% 수준으로 나타납니다. 전반적으로 식음료와 숙박 서비스가 상권의 핵심 동력으로 작용하고 있으며, 특정 업종에 편중된 구성과 숙박 시설 간의 연계성이 높은 경향을 보입니다.

임대 시장의 경우, 1층 평당 환산 임대료 중앙값은 약 5만 원 선으로 파악됩니다. 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있는 수치로, 상권 전반의 임대 시세가 큰 변동 없이 안정적인 흐름을 보이고 있는 것으로 판단됩니다. 저밀도 상권의 특성상 점포 간 밀집도는 낮으나, 횟집과 카페 등 특정 외식 업종의 비중이 높아 해당 업종을 중심으로 상권의 정체성이 유지되는 것으로 보입니다.