기장군 장안읍 장안리 상가 임대 시세

기장군 장안읍 장안리 상권은 전체 점포 수가 32개에 불과한 저밀도 상권으로, 별도의 지정된 주요 상권이 없는 전형적인 외곽 지역의 외식 및 판매 중심 입지 성격을 띠고 있습니다. 업종 구성 면에서는 외식업이 91%라는 압도적인 비중을 차지하고 있으며, 판매업이 6%, 여가 및 숙박업이 3%로 그 뒤를 잇고 있습니다. 대형 프랜차이즈나 특이 브랜드의 유입이 눈에 띄지 않는 상태에서 개별 점포 위주로 상권이 형성되어 있어, 특정 목적을 가지고 방문하는 고객들을 대상으로 한 식음료 서비스가 주된 흐름을 형성하고 있는 것으로 보입니다.

세부 업종을 살펴보면 백반과 한정식이 10개, 돼지고기 구이 및 찜 업종이 9개로 전체 점포의 절반 이상을 차지하고 있어 한식 중심의 식사 수요가 상권을 견인하는 구조입니다. 여기에 카페 6개와 국수, 탕류 업종이 보조적으로 결합하여 식사와 휴식을 아우르는 형태를 보입니다. 임대 시세의 경우 1층 기준 평당 환산 임대료 중앙값이 약 4만 원 선으로 파악되며, 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있는 것으로 나타납니다. 전반적으로 급격한 상권 변화보다는 기존의 한식 및 육류 중심 업종이 안정적인 임대료 수준 속에서 상권의 색깔을 유지하고 있는 경향을 보입니다.