Rent Market
기장군 기장읍 대변리 상가 임대 시세
2026년 8월 기준, 기장군 기장읍 대변리 상가의 평당 환산 임대료 중앙값은 5만원/평이며(스마일부동산 실거래·호가 기록 9건 기반), 직전 1년 대비 보합세입니다. 아래 지도에서 지번 본번 구역별 시세를 색으로 확인하세요. (상승 0 · 보합 5 · 하락 0 구역)
※ 평당 환산 임대료 = (월세 + 보증금 × 연 5% ÷ 12) ÷ 면적(평). 1~3층 임대 기록(스마일부동산의 축적된 데이터)을1층 기준으로 보정·환산한 최근 1년 중앙값이며, 지도 색상은 현재 구역 내 상대 순위(낮음=파랑↔높음=빨강), 추세는 직전 1년 중앙값 대비 변화입니다. 참고용 추정치로 실제 거래 조건과 다를 수 있습니다.(데이터 2026.8.5 기준)
기장읍 대변리 상권 분석
외식·판매 중심의 소비형 상권 · 총 68개 점포
부산 기장군 기장읍 대변리는 외식과 판매 업종이 중심을 이루는 소비형 상권입니다. 전체 점포 수가 68개인 저밀도 상권으로, 업종 구성은 외식이 46%, 판매(소매)가 28%로 절반 이상을 차지하고 있습니다. 생활서비스(13%)와 여가·숙박(6%) 비중은 상대적으로 낮아, 주로 방문객의 소비 활동이 식음료와 물품 구매에 집중되는 경향을 보입니다. 대형 프랜차이즈나 특이 브랜드가 없는 상권임에도 불구하고 지역색이 뚜렷한 업종들이 상권의 밀도를 채우고 있는 점이 특징입니다.
구체적인 업종 구성을 살펴보면 백반/한정식과 횟집이 각각 9개로 가장 많으며, 건어물 및 젓갈 소매업이 8개로 그 뒤를 잇고 있습니다. 이 외에도 카페(4개), 해산물 구이/찜(3개), 돼지고기 구이/찜(2개) 등이 운영 중입니다. 이러한 구성은 한식과 수산물을 매개로 한 외식업과 관련 식재료 소매업이 상권의 핵심 동력임을 시사합니다. 임대 시세의 경우 1층 평당 환산 임대료 중앙값이 약 5만 원으로 확인되며, 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있어 임대료 변동 폭이 크지 않은 안정적인 흐름으로 보입니다.
업종 구성 (표본 68개 기준)
- 외식46%
- 판매(소매)28%
- 생활서비스13%
- 여가·숙박6%
- 의료·교육4%
- 업무·기타3%
밀집 업종 (구체)
※ 소상공인시장진흥공단 상가업소 데이터 기준, 기장읍 대변리 대표 지점 반경 내 점포를 집계한 참고 지표입니다. 분포 비율은 표본 기준 추정치이며, 분석 문단은 데이터 기반 자동 생성입니다.