기장군 기장읍 대변리 상가 임대 시세

기장군 기장읍 대변리는 외식과 판매 업종이 주를 이루는 전형적인 소비형 상권의 특징을 보입니다. 상권 내 점포 밀도는 반경 내 총 66개 점포가 운영되는 저밀도 상태로, 대규모 프랜차이즈나 특정 브랜드의 진입보다는 개별 점포 중심의 영업이 이루어지는 경향을 보입니다. 업종 구성 면에서는 외식업이 45%로 가장 높은 비중을 차지하며, 판매 및 소매 업종이 27%로 그 뒤를 잇고 있어 방문객의 소비 활동이 먹거리와 물품 구매에 집중된 입지로 분석됩니다.

세부 업종을 살펴보면 횟집(9개), 건어물 및 젓갈 소매업(8개), 백반 및 한정식(8개)이 상위권을 형성하고 있어 지역 특색이 반영된 업종들이 상권을 견인하는 것으로 보입니다. 이 외에도 카페(4개)와 해산물 구이·찜(3개), 돼지고기 구이(2개) 등이 포진해 있어 외식 중심의 상권 성격이 뚜렷합니다. 생활서비스(14%)와 여가·숙박(6%) 비중은 상대적으로 낮아 체류보다는 목적형 소비가 주로 일어나는 것으로 보입니다. 현재 1층 평당 환산 임대료 중앙값은 약 6만 원 선으로 파악되며, 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하며 안정적인 시세를 형성하고 있는 것으로 보입니다.