기장군 기장읍 석산리 상가 임대 시세

부산광역시 기장군 기장읍 석산리 상권은 별도의 지정된 주요 상권이 없는 지역으로, 현재 총 8개의 점포가 운영되고 있는 저밀도 상권의 특성을 띠고 있습니다. 이곳은 판매와 외식 중심의 소비형 상권으로 분류되며, 대형 유통 시설인 이마트가 주요 앵커 브랜드로 자리 잡고 있어 지역 내 집객의 구심점 역할을 하는 것으로 보입니다. 전체적인 상권 규모는 크지 않으나 소매업과 외식업이 조화를 이루며 인근 거주자나 방문객의 기초적인 소비 수요를 충당하는 경향을 보입니다.

업종 구성을 살펴보면 판매(소매) 업종이 50%로 가장 높은 비중을 차지하고 있으며, 외식업 38%, 생활서비스 13% 순으로 구성되어 있습니다. 구체적으로는 채소 및 과일 소매업, 기타 상품 전문 소매업과 같은 생활 밀착형 판매 시설이 주를 이룹니다. 외식 분야에서는 국·탕·찌개류와 돼지고기 구이 및 찜 요리 전문점이 운영되고 있어 한식 위주의 소비가 이루어지는 것으로 파악됩니다. 또한 모터사이클 소매 및 수리업이 함께 입점해 있어 특정 목적형 방문 수요도 일부 존재하는 것으로 보입니다.

석산리 일대의 1층 평당 환산 임대료 중앙값은 약 4만 원 선으로, 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있는 것으로 나타납니다. 이는 상권의 급격한 변동보다는 안정적인 흐름 속에서 기존 점포들이 운영되고 있음을 시사합니다. 저밀도 상권 특성상 경쟁 점포의 밀집도는 낮으나, 이마트를 중심으로 형성된 소비 동선과 생활 밀착형 업종의 비중을 고려할 때 실수요 중심의 소규모 상권 성격이 강한 것으로 보입니다.