서구 토성동5가 상가 임대 시세

서구 토성동5가는 부산대병원상권과 자갈치역_2 상권을 아우르는 위치로, 외식과 판매 업종이 중심이 되는 소비형 상권의 특성을 나타냅니다. 반경 내 총 454개의 점포가 들어선 중밀도 상권이며, 이디야와 파리바게뜨 같은 주요 브랜드가 입점해 있어 유동 인구 유입이 꾸준한 것으로 보입니다. 전체 업종 중 외식이 37%로 가장 높은 비중을 차지하고 판매가 25%를 차지하여 먹거리와 쇼핑 중심의 소비 구조를 형성하고 있습니다.

세부 업종별로는 미용실이 21개로 가장 많고 요리 주점, 백반 및 한정식, 카페 등이 상위권에 포진해 있어 생활 밀착형 서비스와 식음료 소비가 활발한 경향을 보입니다. 또한 여관 및 모텔과 일반 유흥 주점이 일정 수 이상 분포하고 있어 숙박과 여가 수요가 함께 존재하는 복합적인 성격을 띱니다. 이러한 구성은 병원과 역세권을 이용하는 다양한 방문객의 수요가 반영된 결과로 보입니다.

현재 이 지역의 1층 평당 환산 임대료 중앙값은 약 5만 원 선으로, 직전 1년 대비 보합세를 유지하며 임대 시장의 변동성이 크지 않은 안정적인 흐름을 보이고 있습니다. 생활서비스 업종도 17%의 비중을 차지하며 상권을 뒷받침하고 있어, 토성동5가는 안정적인 임대 시세를 바탕으로 외식과 생활 서비스가 조화를 이루는 상권으로 분석됩니다.