서구 토성동5가 상가 임대 시세

부산 서구 토성동5가는 부산대병원상권과 자갈치역 인근 상권의 영향을 동시에 받는 입지로, 외식과 판매 시설이 주를 이루는 소비형 상권의 특성을 보입니다. 반경 내 약 445개의 점포가 밀집한 중밀도 상권이며, 이디야와 파리바게뜨 같은 인지도 높은 브랜드들이 앵커 역할을 하며 상권을 지탱하고 있습니다. 업종별로는 외식업이 37%로 가장 높은 비중을 차지하고 있으며, 판매업이 24%로 그 뒤를 잇고 있어 전형적인 근린 소비 및 배후 수요 기반의 상업지구 형상을 띠고 있습니다.

세부 업종 구성을 살펴보면 미용실이 22개로 가장 많고, 백반/한정식과 요리 주점이 각각 17개씩 운영되고 있어 일상적인 식사와 저녁 시간대 주류 소비가 함께 이루어지는 구조로 보입니다. 또한 여관 및 모텔이 15개, 일반 유흥 주점이 12개 분포하고 있어 숙박과 유흥 기능이 결합된 상권의 성격도 나타납니다. 현재 이 지역의 1층 평당 환산 임대료 중앙값은 약 5만 원 수준으로 파악되며, 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있습니다. 생활서비스와 여가·숙박업이 적절히 조화를 이루는 가운데, 안정적인 임대 시세를 바탕으로 기존 업종들이 유지되고 있는 경향을 보입니다.