서구 토성동3가 상가 임대 시세

부산 서구 토성동3가는 부산대병원상권을 배후에 둔 외식 및 판매 중심의 소비형 상권입니다. 반경 내 총 429개의 점포가 밀집한 중밀도 상권으로, 병원 방문객과 인근 거주민의 일상적인 소비가 활발히 일어나는 구조를 보입니다. 업종 구성비는 외식이 37%로 가장 높고 판매가 26%를 차지하고 있으며, 생활서비스가 15%로 그 뒤를 잇습니다. GS25와 같은 편의 시설이 주요 브랜드로 자리 잡고 있어 유동 인구의 접근성이 높은 지역으로 분석됩니다.

상권 내 세부 업종을 살펴보면 백반과 한정식 전문점이 26개로 가장 많아 식사 수요가 두드러지며, 병원 인근 상권의 특성이 반영된 약국이 18개로 상위권에 위치합니다. 이 외에도 미용실 16개, 카페 14개, 슈퍼마켓 13개 등 생활 밀착형 업종이 고르게 분포되어 있어 정주 인구와 방문객을 동시에 수용하는 생활서비스 중심의 성격이 강합니다. 부동산 중개 및 대리업 또한 10개소가 운영 중으로, 지역 내 부동산 거래와 관리 수요가 일정 수준 유지되는 경향을 보입니다.

임대료 수준은 1층 평당 환산 임대료 중앙값이 약 8만 원대로 조사되었으며, 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있는 것으로 나타납니다. 안정적인 임대 시세 흐름 속에서 외식업과 약국 등 병원 연계 업종이 상권의 중심축을 이루고 있는 점이 특징입니다. 전반적으로 소비 중심의 업종들이 중밀도로 밀집해 있어, 기존 상권의 성격이 유지되면서도 생활 서비스와 판매 기능이 조화를 이루는 안정적인 소비형 상권의 모습을 띠고 있는 것으로 보입니다.