서구 토성동3가 상가 임대 시세

부산 서구 토성동3가는 부산대병원상권에 속해 있으며, 외식과 판매 업종이 주를 이루는 소비형 상권의 성격을 띠고 있습니다. 반경 내 총 394개의 점포가 입점해 있는 중밀도 상권으로, 업종별 비중은 외식업이 40%로 가장 높고 판매 26%, 생활서비스 14%, 업무 및 기타 업종이 12%를 차지합니다. 특히 백반과 한정식 전문점이 28곳으로 가장 많고 카페가 14곳 운영되고 있어, 식사와 차를 즐기는 유동 인구의 소비 비중이 높은 지역으로 보입니다.

병원 인근 상권의 특성이 반영되어 약국이 18곳으로 상위 업종에 위치하며, 미용실과 슈퍼마켓, 부동산 중개업 등이 고르게 분포하여 생활 밀착형 서비스가 활발히 공급되는 경향을 보입니다. 주요 브랜드로는 GS25가 입점해 상권 내 앵커 역할을 하고 있습니다. 임대 시세의 경우 1층 평당 환산 임대료 중앙값이 약 8만 원 선으로 파악되며, 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있어 전반적인 임대료 수준이 안정적인 흐름을 보이는 것으로 분석됩니다. 외식업 중심의 소비 구조와 필수 서비스 업종이 밀집한 전형적인 거점 병원 배후 상권의 특징을 나타냅니다.