서구 동대신동3가 상가 임대 시세

서구 동대신동3가는 동아대병원을 중심으로 형성된 판매 및 외식 중심의 소비형 상권입니다. 총 671개의 점포가 분포한 저밀도 상권으로, 병원 이용객과 인근 거주민을 대상으로 하는 생활 밀착형 업종이 주를 이루고 있습니다. 업종 구성을 살펴보면 판매와 외식이 각각 28%와 27%로 비중이 높으며, 생활서비스 업종 또한 25%를 차지하여 일상적인 소비 활동이 활발하게 일어나는 구조로 보입니다.

구체적인 업종으로는 미용실이 37개로 가장 많고, 백반 및 한정식 전문점과 슈퍼마켓, 카페 등이 상위권을 형성하고 있습니다. 이는 주거지와 병원이 인접한 입지 특성상 필수적인 생활 서비스와 식음료 소비가 상권의 근간을 이루고 있음을 시사합니다. 다이소, 롯데리아, 세븐일레븐, 파리바게뜨와 같은 주요 브랜드들이 앵커 시설로 자리 잡고 있어 유동 인구의 집객력을 뒷받침하는 경향이 있습니다.

해당 지역의 1층 평당 환산 임대료 중앙값은 약 6만 원 선으로, 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있어 임대 시세의 변동 폭이 크지 않은 안정적인 흐름을 보입니다. 부동산 중개업소와 입시 및 교과 학원 등의 업무·교육 시설도 일정 부분 밀집해 있어, 전반적으로 지역 주민의 정주 여건과 병원 방문객의 수요가 혼재된 복합적인 소비 형태가 나타나는 것으로 분석됩니다.