서구 아미동1가 상가 임대 시세

부산 서구 아미동1가는 부산대병원상권을 중심으로 형성된 외식 및 판매 중심의 소비형 상권입니다. 반경 내 총 283개의 점포가 입점한 중밀도 상권으로, 대형 의료시설 인근의 특성이 반영된 업종 구성이 두드러지는 특징이 있습니다. 전체 업종 중 외식업이 35%, 소매 판매업이 29%를 차지하고 있어, 병원 방문객과 상주 인력을 대상으로 한 소비 활동이 상권의 핵심 축을 이루는 것으로 보입니다.

세부 업종별로는 약국(22개)과 백반/한정식(21개)이 가장 높은 비중을 차지하고 있으며, 이는 병원 이용객의 필수적인 수요가 상권의 성격을 규정하고 있음을 시사합니다. 이와 함께 미용실과 카페가 각각 19개씩 운영되고 있으며, 스타벅스, 메가커피, 컴포즈커피, 파리바게뜨와 같은 인지도 높은 앵커 브랜드들이 입점해 있어 일정 수준의 집객력을 유지하는 경향이 있습니다. 또한 이마트와 GS25 등 편의 시설이 공존하여 생활 밀착형 상권의 기능도 수행하고 있습니다.

현재 아미동1가의 1층 평당 환산 임대료 중앙값은 약 6만 원 수준으로, 직전 1년 대비 하락세를 보이는 추세입니다. 상위 업종에 부동산 중개 및 대리업(10개)이 포함된 점과 임대료 추이를 고려할 때, 상권 내 점포의 흐름이나 임대 조건의 조정이 진행 중인 상황으로 보입니다. 전반적으로 병원 기반의 안정적인 배후 수요와 프랜차이즈 브랜드의 입지가 조화를 이루고 있는 상권으로 분석됩니다.