서구 충무동1가 상가 임대 시세

부산 서구 충무동1가는 자갈치역 상권을 중심으로 형성된 판매와 외식 중심의 소비형 상권입니다. 반경 내 총 783개의 점포가 밀집한 중밀도 지역으로, 판매 업종이 전체의 43%, 외식 업종이 33%를 차지하며 상권의 주축을 이루고 있습니다. 특히 요리 주점과 카페, 백반 및 한정식 전문점이 고르게 분포되어 있어 유동 인구의 식사와 여가 활동이 활발히 일어나는 구조를 띠고 있습니다. GS25와 같은 편의점은 물론 메가커피, 이디야 등 인지도가 높은 프랜차이즈 브랜드들이 입점해 있어 안정적인 소비 기반을 갖춘 것으로 보입니다.

업종 구성을 구체적으로 살펴보면 주점과 카페 외에도 의류 소매업과 슈퍼마켓 등 생활 밀착형 판매 시설이 상위권에 포진해 있으며, 여관 및 모텔과 같은 숙박 시설이 7% 비중으로 함께 밀집한 것이 특징입니다. 이는 해당 지역이 단순한 근린 상권을 넘어 외부 유입객의 숙박과 소비가 결합된 형태임을 시사합니다. 현재 1층 기준 평당 환산 임대료 중앙값은 약 8만 원 선으로 파악되며, 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있어 임대 시장의 가격 변동폭이 크지 않은 안정적인 흐름을 보이는 경향이 있습니다.