서구 아미동2가 상가 임대 시세

부산 서구 아미동2가는 부산대병원상권과 동아대부민캠퍼스에 인접하여 외식과 판매가 중심이 되는 소비형 상권의 성격을 띠고 있습니다. 반경 내 총 267개의 점포가 분포하는 저밀도 상권이지만, 병원과 대학이라는 확실한 배후 수요를 바탕으로 활성화된 모습입니다. 특히 스타벅스, 메가커피, 컴포즈커피와 같은 주요 커피 브랜드와 파리바게뜨, 이마트, GS25 등 인지도가 높은 앵커 시설들이 고루 입점해 있어 안정적인 유동 인구가 확보되는 경향을 보입니다.

업종 구성을 살펴보면 외식업이 41%로 가장 높은 비중을 차지하며, 판매업(28%)과 생활서비스(13%)가 그 뒤를 잇고 있습니다. 세부적으로는 카페(26개)와 백반/한정식(25개)이 주를 이루고 있으며, 대학가와 병원 상권의 특성상 약국(23개)과 미용실(16개) 또한 높은 밀집도를 보입니다. 이외에도 김밥, 만두, 분식 및 중국집 등 가벼운 식사류 업종이 상위권에 포진해 있어 학생과 의료 종사자 및 방문객들의 일상적인 소비가 활발하게 일어나는 것으로 분석됩니다.

임대 시세의 경우 1층 평당 환산 임대료 중앙값이 약 5만 원 선으로 파악되며, 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있는 수준입니다. 전반적으로 병원과 학교라는 특수 입지에 기반한 생활 밀착형 업종과 대형 프랜차이즈가 조화를 이루고 있는 점이 특징입니다. 저밀도 상권임에도 불구하고 필수적인 근린생활시설과 외식 업종이 탄탄하게 구성되어 있어, 특정 수요층을 겨냥한 안정적인 소비 흐름이 지속되고 있는 상권으로 보입니다.