서구 아미동2가 상가 임대 시세

부산 서구 아미동2가는 부산대병원과 동아대 부민캠퍼스를 배후에 둔 상권으로, 외식과 판매 업종이 중심이 되는 전형적인 소비형 상권의 특징을 보입니다. 반경 내 총 274개의 점포가 입점한 저밀도 상권이지만, 스타벅스, 메가커피, 컴포즈커피와 같은 유명 카페 브랜드와 파리바게뜨, 이마트, GS25 등 주요 앵커 브랜드들이 고루 자리 잡고 있어 유동 인구의 흡수력이 확인됩니다. 대학생과 병원 관계자, 방문객 등 다양한 수요층이 공존하는 입지 특성상 일상적인 소비가 활발하게 일어나는 구조로 보입니다.

업종별 구성을 살펴보면 외식업이 42%로 가장 높은 비중을 차지하며, 판매(28%)와 생활서비스(13%)가 그 뒤를 잇고 있습니다. 세부적으로는 카페(27개)와 백반·한정식(25개)이 가장 밀집해 있어 식음료 소비 비중이 높게 나타나며, 병원 상권의 영향으로 약국(23개)이 상위 업종에 포함된 것이 눈에 띕니다. 이외에도 미용실(16개), 분식(9개), 중국집(9개) 등 생활 밀착형 업종들이 고르게 분포되어 있어 배후 수요를 겨냥한 안정적인 업종 구성 경향을 나타냅니다.

임대 시세의 경우 1층 평당 환산 임대료 중앙값이 약 5만 원 선으로 파악됩니다. 이는 직전 1년 대비 큰 변동이 없는 보합세를 유지하고 있어, 상권 전반의 임대료 수준이 비교적 안정적으로 관리되고 있는 것으로 보입니다. 종합적으로 아미동2가는 대학가와 대형 병원이라는 확실한 거점을 중심으로 외식과 보건 서비스가 결합한 형태를 띠고 있으며, 급격한 시세 변동보다는 기존의 소비 패턴이 꾸준히 이어지는 상권의 성격이 강한 것으로 분석됩니다.