서구 토성동4가 상가 임대 시세

서구 토성동4가는 부산대병원 상권과 자갈치역 일대를 배후에 둔 외식 및 판매 중심의 소비형 상권입니다. 반경 내 총 576개의 점포가 입점한 중밀도 상권으로, 전체 업종 중 외식업(36%)과 판매 소매업(30%)이 과반을 차지하며 활발한 소비 활동이 이루어지는 것으로 보입니다. 특히 GS25, 메가커피, 이디야와 같은 인지도 높은 브랜드들이 상권 내 앵커 역할을 하며 유동 인구를 흡수하고 있으며, 생활 서비스와 여가·숙박 업종이 그 뒤를 잇는 복합적인 구성을 띠고 있습니다.

세부 업종별로는 미용실(20개)과 여관 및 모텔(19개)의 밀집도가 가장 높으며, 백반·한정식(18개)과 요리 주점(16개), 일반 유흥 주점(13개), 카페(12개) 순으로 분포하고 있습니다. 이는 인근 병원 이용객과 역세권 방문객을 대상으로 한 서비스업과 식음료 업종이 상권의 중심축을 형성하고 있음을 시사합니다. 한편, 1층 기준 평당 환산 임대료 중앙값은 약 4만 원 선으로 파악되며, 이는 직전 1년 대비 하락세를 보이고 있어 임대 시장의 가격 조정이 진행 중인 경향으로 풀이됩니다.