서구 토성동4가 상가 임대 시세

부산 서구 토성동4가는 부산대병원상권과 자갈치역 인근 상권이 교차하는 지점으로, 외식과 판매 기능이 강조된 소비형 상권의 성격을 띠고 있습니다. 반경 내 총 568개의 점포가 밀집한 중밀도 상권이며, 업종 구성 면에서는 외식업이 36%, 판매 및 소매업이 31%를 차지하며 상권의 중심축을 형성하고 있습니다. 생활서비스와 여가·숙박 시설이 그 뒤를 잇고 있어, 인근 병원 이용객과 역세권 유동 인구가 복합적으로 유입되는 구조로 보입니다.

세부 업종을 살펴보면 미용실이 20개로 가장 많고, 여관 및 모텔이 18개로 뒤를 이어 숙박과 서비스업의 비중이 높게 나타납니다. 식음료 분야에서는 백반과 한정식 전문점이 17개, 카페가 14개 운영되고 있으며, 요리 주점과 일반 유흥 주점이 각각 14개씩 분포하여 주간 식사 수요부터 야간 소비까지 이어지는 경향을 보입니다. 주요 브랜드로는 이디야가 입점해 있어 대중적인 프랜차이즈와 개인 점포가 공존하는 형태입니다.

현재 토성동4가 1층 상가의 평당 환산 임대료 중앙값은 약 4만 원 선으로 파악됩니다. 이는 직전 1년 대비 하락세를 보이고 있어, 임대인과 임차 희망자 모두 이와 같은 시세 변동 추이를 고려할 필요가 있습니다. 전반적으로 병원과 지하철역을 기반으로 한 외식 및 서비스 수요가 꾸준히 유지되는 상권이지만, 최근의 임대료 하락 경향과 업종별 밀도를 바탕으로 상권의 변화를 관찰하는 것이 적절해 보입니다.