서구 토성동4가 상가 임대 시세

부산 서구 토성동4가는 부산대병원 상권과 자갈치역 일대 상권을 배후에 둔 지역으로, 외식과 판매 업종이 주를 이루는 소비 중심의 상권입니다. 반경 내 총 569개의 점포가 밀집한 중밀도 상권의 특성을 보이며, 전체 업종 중 외식업이 36%, 판매 소매업이 30%를 차지하고 있습니다. 생활서비스와 여가·숙박 시설도 각각 15%와 9%의 비중을 나타내고 있어, 방문객의 식사와 쇼핑, 체류가 복합적으로 일어나는 입지 성격을 띠고 있습니다.

세부 업종을 살펴보면 미용실과 여관/모텔이 각각 19개로 가장 높은 밀도를 보이며, 백반 및 한정식(18개), 요리 주점(16개), 일반 유흥 주점(13개), 카페(12개)가 그 뒤를 잇고 있습니다. GS25, 메가커피, 이디야와 같은 인지도 높은 브랜드들이 상권의 주요 거점 역할을 하며 유동 인구의 흐름을 뒷받침하는 경향이 있습니다. 특히 식사와 주류 소비가 함께 이루어지는 업종 구성으로 보아 주야간 소비가 공존하는 구조로 풀이됩니다.

임대 시세의 경우, 1층 평당 환산 임대료 중앙값은 약 4만 원 선으로 형성되어 있습니다. 이는 직전 1년 대비 하락세를 보이는 수치로, 최근의 시장 임대료가 다소 조정되는 경향을 나타냅니다. 전반적으로 생활 밀착형 서비스와 식음료 업종이 상권의 중심축을 형성하고 있는 만큼, 해당 업종들의 밀집도와 임대료 변동 추이를 함께 고려할 필요가 있는 상권으로 보입니다.