서구 충무동3가 상가 임대 시세

부산 서구 충무동3가는 자갈치역_2 상권에 속하며, 판매와 외식 업종이 균형 있게 발달한 전형적인 소비형 상권의 성격을 띠고 있습니다. 상권 내에는 약 675개의 점포가 중밀도로 밀집해 있으며, 판매와 외식 비중이 각각 34%로 동일하게 나타나고 생활서비스와 여가·숙박업이 그 뒤를 잇고 있습니다. 특히 이마트와 이디야 같은 주요 브랜드가 입점해 있어 기본적인 유동 인구 유입의 거점 역할을 하고 있는 것으로 보입니다.

세부 업종 구성을 살펴보면 백반 및 한정식 전문점과 여관·모텔 숙박시설이 가장 높은 비중을 차지하고 있으며, 미용실과 슈퍼마켓 같은 생활 밀착형 업종도 상위권에 포진해 있습니다. 이와 더불어 일반 유흥 주점과 요리 주점의 분포도 높아 주간의 식사 및 쇼핑 수요뿐만 아니라 야간의 유흥 소비까지 공존하는 상권으로 분석됩니다. 이러한 업종의 다양성은 지역 주민과 방문객의 다각적인 소비 패턴을 반영하는 것으로 보입니다.

임대 시세의 경우 1층 평당 환산 임대료 중앙값이 약 3만 원 수준으로 파악되며, 이는 직전 1년 대비 큰 변동 없이 보합세를 유지하고 있습니다. 전반적인 임대료 수준이 안정적인 흐름을 보이는 가운데, 판매와 외식 중심의 기존 업종 구성이 탄탄하게 자리 잡고 있어 신규 임차 시에도 이러한 업종 간의 조화와 중밀도 상권의 특성을 고려한 접근이 이루어지는 경향이 있습니다.