서구 토성동1가 상가 임대 시세

부산 서구 토성동1가는 부산대병원상권과 자갈치역 인근 상권을 배후에 둔 외식 및 판매 중심의 고밀도 상권입니다. 반경 내 총 878개의 점포가 밀집해 있어 상권의 응집력이 높은 편이며, 업종 구성 면에서는 외식업이 62%로 압도적인 비중을 차지하고 있습니다. 특히 메가커피와 컴포즈커피 같은 주요 커피 브랜드가 입점해 있어 유동 인구가 빈번하게 발생하는 지점으로 보입니다.

세부 업종을 살펴보면 일반 유흥 주점과 요리 주점이 상권 내 가장 많은 비중을 차지하고 있으며, 백반과 한정식, 돼지고기 구이 전문점 등 식사 위주의 업종도 활발하게 운영되고 있습니다. 이와 함께 여관 및 모텔과 같은 숙박시설과 부동산 중개업이 상위권에 포진해 있어, 인근 병원 이용객이나 역세권 방문객을 대상으로 한 서비스업과 유흥 상권이 복합적으로 형성된 경향을 보입니다.

임대 시세의 경우 1층 기준 평당 환산 임대료 중앙값이 약 5만 원 선으로 파악되며, 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있는 것으로 나타납니다. 높은 점포 밀도와 외식업 중심의 업종 구성을 고려할 때, 기존의 주점 및 식음료 업종이 상권의 중심축을 이루며 안정적인 임대 수준을 형성하고 있는 것으로 보입니다. 전반적으로 판매와 생활서비스보다는 먹거리와 여가 중심의 소비가 활발히 일어나는 입지적 특성을 보입니다.