서구 토성동1가 상가 임대 시세

부산 서구 토성동1가는 부산대병원상권과 자갈치역 인근 상권이 맞물리는 지점으로, 반경 내 884개의 점포가 밀집한 고밀도 외식·판매 중심 상권입니다. 전체 업종 중 외식업이 61%로 압도적인 비중을 차지하고 있으며, 판매와 생활서비스 업종이 그 뒤를 잇고 있습니다. 특히 일반 유흥 주점과 요리 주점이 업종 상위에 포진해 있고 돼지고기 구이, 횟집 등 안주류를 취급하는 식당들이 발달해 있어, 인근 병원 관계자와 자갈치역을 이용하는 유동 인구의 저녁 시간대 소비가 활발한 상권으로 보입니다.

업종 구성을 구체적으로 살펴보면 백반과 한정식 같은 식사류 점포도 고르게 분포되어 있으며, 메가커피와 컴포즈커피 등 저가형 커피 브랜드가 앵커 역할을 하며 주간 유동 인구를 흡수하는 경향을 보입니다. 또한 여관과 모텔 등 숙박업 점포가 상위권에 위치해 있어 외부 방문객의 체류가 발생하는 복합적인 성격을 띠고 있습니다. 해당 지역의 1층 평당 환산 임대료 중앙값은 약 5만 원 선으로 파악되며, 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있어 전반적인 임대 시세는 안정적인 흐름을 보이는 것으로 판단됩니다.