서구 동대신동2가 상가 임대 시세

부산 서구 동대신동역을 중심으로 형성된 동대신동2가 상권은 외식과 판매 업종이 주를 이루는 전형적인 소비형 상권의 성격을 띠고 있습니다. 반경 내 총 525개의 점포가 밀집한 중밀도 상권으로, 전체 업종 중 외식업이 31%, 판매(소매)업이 28%를 차지하며 활발한 소비가 일어나는 구조입니다. 이디야와 같은 인지도 있는 브랜드가 앵커 역할을 하며 상권의 중심을 잡아주고 있으며, 생활서비스(20%)와 업무·기타(10%) 업종이 뒤를 받치고 있어 배후 수요를 겨냥한 생활 밀착형 기반이 잘 갖춰진 것으로 보입니다.

세부 업종별로는 미용실이 24개로 가장 높은 밀집도를 보이며, 부동산 중개/대리업(14개), 요리 주점(13개), 백반/한정식(12개) 순으로 비중이 높습니다. 이는 일상적인 식사와 주류 소비, 생활 편의 서비스가 균형 있게 발달했음을 의미합니다. 또한 치킨(10개)과 카페(9개) 등 대중적인 업종도 상위에 포진해 있어 주거지와 역세권을 잇는 반복적인 소비 흐름이 형성된 것으로 보입니다.

현재 1층 기준 평당 환산 임대료 중앙값은 약 6만 원 수준으로 파악됩니다. 이는 직전 1년 대비 변동 폭이 크지 않은 보합세를 유지하고 있어, 상권 내 임대 시장이 전반적으로 안정적인 흐름을 유지하고 있는 경향을 보입니다. 외식과 판매 중심의 업종 구성과 안정적인 임대 시세는 동대신동2가 상권이 가진 객관적인 입지적 특징이라고 할 수 있습니다.