서구 서대신동2가 상가 임대 시세

부산 서구 서대신동2가는 동대신동역을 중심으로 형성된 외식 및 판매 중심의 소비형 상권입니다. 반경 내 총 487개의 점포가 입점한 중밀도 상권으로, 외식(28%)과 판매(26%), 생활서비스(20%) 업종이 고르게 분포되어 있어 일상적인 소비와 서비스 수요가 공존하는 특징을 보입니다. 다이소, 컴포즈커피, 투썸플레이스와 같은 인지도 높은 브랜드들이 앵커 시설 역할을 하며 유동 인구를 유입시키는 기반이 되는 것으로 보입니다.

세부 업종별로는 미용실(31개)이 가장 높은 밀집도를 보이며, 부동산 중개업(15개)과 세무사(11개) 등 전문 서비스업의 비중도 작지 않은 편입니다. 외식 분야에서는 카페(10개)와 더불어 백반·한정식(9개), 요리 주점(9개)이 상권의 주축을 이루고 있어, 낮 시간대의 식사 수요부터 저녁 시간대의 주류 소비까지 포괄하는 경향이 나타납니다. 이러한 업종 구성은 인근 거주민과 역세권 이용객을 대상으로 한 생활 밀착형 상권의 성격이 강함을 시사합니다.

임대 시세의 경우, 1층 평당 환산 임대료 중앙값이 약 6만 원 선으로 집계되었습니다. 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있는 수치로, 상권 전반의 임대료 변동 폭이 크지 않은 안정적인 흐름을 보이고 있습니다. 전반적으로 서대신동2가 상권은 역세권의 교통 편의성을 바탕으로 필수 생활 서비스와 외식 업종이 조화를 이루며 안정적인 소비층을 형성하고 있는 지역으로 분석됩니다.