서구 서대신동2가 상가 임대 시세

부산 서구 서대신동2가는 동대신동역을 중심으로 형성된 외식 및 판매 중심의 소비형 상권입니다. 반경 내 총 1,397개의 점포가 분포한 저밀도 상권으로, 전반적으로 여유로운 입지 성격을 띠고 있습니다. 업종 구성을 살펴보면 외식업이 35%로 가장 높은 비중을 차지하며, 판매(소매) 24%, 생활서비스 20%, 의료·교육 8% 순으로 나타나 일상 소비와 생활 밀착형 서비스가 조화를 이루는 형태를 보입니다.

구체적인 업종 분포를 보면 카페(23개)와 미용실(22개)이 가장 밀집해 있으며, 백반·한정식(16개), 부동산 중개업(12개), 치킨(10개), 빵·도넛(8개) 등의 업종이 상위권을 차지하고 있습니다. 특히 다이소, 이디야, 컴포즈커피, 파리바게뜨와 같은 인지도 높은 주요 브랜드들이 상권 내 앵커 역할을 하며 유동 인구를 유입시키는 경향이 있습니다. 1층 기준 평당 환산 임대료 중앙값은 약 6만 원으로 파악되며, 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있어 임대 시장의 가격 변동이 적고 안정적인 흐름을 보이는 것으로 보입니다.