서구 부용동2가 상가 임대 시세

서구 부용동2가는 동아대부민캠퍼스와 동대신동역을 주요 거점으로 하는 외식 및 생활서비스 중심의 소비형 상권입니다. 반경 내 총 299개의 점포가 밀집한 중밀도 상권으로, 대학가와 역세권의 유동 인구를 배후에 두고 있습니다. 업종별 비중은 외식업이 42%로 가장 높고 생활서비스(19%), 판매 소매(15%) 순으로 구성되어 있어, 주로 식사와 일상적인 서비스 소비가 이루어지는 지역으로 보입니다.

상권 내 세부 업종을 살펴보면 백반 및 한정식(26개)과 카페(25개)가 상위권을 차지하며 식음료 분야가 강세를 보입니다. 이와 함께 미용실(23개), 부동산 중개업(13개), 자동차 정비소(11개) 등 주거 밀착형 업종도 고르게 분포하고 있습니다. 특히 맘스터치, 써브웨이, 컴포즈커피, 투썸플레이스, 파리바게뜨와 같은 주요 브랜드들이 입점해 있어 대중적인 소비 기반이 형성된 것으로 분석됩니다.

임대 시세의 경우 1층 평당 환산 임대료 중앙값이 약 9만 원 선으로 나타나며, 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하는 경향을 보입니다. 전반적으로 대학생과 인근 주민을 대상으로 하는 외식 및 생활 밀착형 업종이 상권의 중심축을 이루고 있으며, 임대료 흐름 또한 급격한 변동 없이 안정적인 수치를 기록하고 있는 것으로 보입니다.