서구 부용동1가 상가 임대 시세

서구 부용동1가는 동아대부민캠퍼스 상권을 배후에 둔 외식 및 생활서비스 중심의 소비형 상권입니다. 총 371개의 점포가 밀집한 중밀도 상권으로, 업종 구성 면에서는 외식업이 36%로 가장 높은 비중을 차지하며 생활서비스와 업무·기타 분야가 각각 19%로 그 뒤를 잇고 있습니다. 세부적으로는 미용실 24개, 카페 22개, 백반 및 한정식 전문점이 21개 운영되고 있어 대학생과 인근 거주민의 일상적인 소비가 활발한 것으로 보입니다.

이 지역은 세븐일레븐, 이마트와 같은 편의시설을 비롯해 맘스터치, 써브웨이, 파리바게뜨 등 인지도 높은 외식 브랜드와 컴포즈커피, 투썸플레이스 같은 앵커 카페 브랜드가 고르게 입점해 있습니다. 특이사항으로는 명함·간판·광고물 제작업체 21개와 광고물 설계업체 13개가 상위 업종에 포함되어 있는데, 이는 대학가 주변의 특수한 업무 수요가 반영된 결과로 보입니다. 부동산 중개업 또한 11개소가 운영되고 있어 상권 내 업종 전환과 이동이 꾸준히 발생하는 경향을 나타냅니다.

부용동1가의 1층 평당 환산 임대료 중앙값은 약 8만 원으로, 직전 1년 대비 시세가 보합세를 유지하고 있는 것으로 파악됩니다. 임대료의 급격한 변동 없이 안정적인 흐름을 보이는 가운데 외식업과 생활 밀착형 서비스업이 상권의 중심축을 형성하고 있습니다. 대학가라는 입지적 특성과 업무 관련 업종이 공존하는 복합적인 성격 덕분에 고정적인 배후 수요를 바탕으로 한 소비 활동이 지속될 것으로 보입니다.