서구 서대신동3가 상가 임대 시세

부산 서구 서대신동3가는 동대신동역 상권을 중심으로 외식과 판매 기능이 결합된 전형적인 소비형 상권의 성격을 띠고 있습니다. 반경 내 총 332개의 점포가 밀집한 중밀도 지역으로, 업종 구성은 외식(30%)과 판매(26%)가 절반 이상을 차지하며 생활서비스(19%)와 의료·교육(13%)이 뒤를 잇습니다. 이러한 수치는 해당 지역이 단순히 먹거리 중심의 상권을 넘어 주거 배후지를 지원하는 생활 밀착형 소비 구조를 갖추고 있음을 보여줍니다.

구체적인 업종을 살펴보면 미용실(30개)과 카페(19개)의 비중이 가장 높으며, 백반 및 한정식(16개)과 입시·교과학원(15개)이 상위권에 포진해 있습니다. 특히 롯데리아, 버거킹, 다이소, 이마트와 같은 대형 앵커 브랜드와 더불어 컴포즈커피, 메가커피 등 저가형 커피 브랜드가 고루 입점해 있어 유동 인구의 흡수력이 안정적인 것으로 보입니다. 부동산 중개업소와 약국 또한 주요 업종으로 나타나 주거 지원 기능이 강한 상권의 특징을 뒷받침합니다.

임대 시세의 경우 1층 평당 환산 임대료 중앙값이 약 8만 원으로 집계되었으며, 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있는 것으로 나타납니다. 교육 시설과 의료 서비스가 상권의 한 축을 담당하고 있어 지역 주민들의 고정적인 수요가 이어지는 경향이 있으며, 전반적으로 급격한 변동보다는 안정적인 흐름 내에서 생활 밀착형 업종들이 밀집해 있는 상권으로 분석됩니다.