서구 서대신동3가 상가 임대 시세

서구 서대신동3가는 동대신동역을 중심으로 형성된 외식 및 판매 중심의 소비형 상권입니다. 반경 내 총 1,469개의 점포가 분포한 저밀도 상권으로, 복잡한 과밀 지역보다는 여유로운 상권 분위기를 형성하고 있는 것이 특징입니다. 업종 구성을 살펴보면 외식업이 33%로 가장 높은 비중을 차지하며, 판매 24%, 생활서비스 18%, 업무·기타 11%가 그 뒤를 잇고 있어 지역 주민들의 일상적인 소비와 서비스 이용이 활발하게 일어나는 지역으로 보입니다.

구체적인 업종으로는 카페가 20개로 가장 많으며 부동산 중개업과 미용실, 백반 및 한정식 식당이 주요 업종으로 자리 잡고 있습니다. 치킨 전문점과 입시·교과학원 또한 상위권에 위치해 주거 밀착형 외식 수요와 교육 서비스가 공존하는 경향을 보입니다. 특히 다이소, 세븐일레븐, 이디야, 컴포즈커피, 파리바게뜨와 같은 대중적인 앵커 브랜드들이 입점해 있어 유동 인구 유입의 기반이 마련된 것으로 분석됩니다.

임대 시세의 경우 1층 평당 환산 임대료 중앙값이 약 8만 원 선으로 파악되며, 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있어 임대료 변동폭이 크지 않은 안정적인 흐름을 나타냅니다. 생활 밀착형 업종이 고르게 밀집한 저밀도 상권의 특성상 급격한 변화보다는 인근 배후 수요를 바탕으로 한 꾸준한 소비가 이어지는 상권으로 판단됩니다.