서구 토성동2가 상가 임대 시세

부산 서구 토성동2가는 부산대병원상권과 동아대부민캠퍼스, 자갈치역 인근 상권이 교차하는 입지로, 외식과 판매가 중심이 되는 소비형 상권의 특징을 보입니다. 반경 내 총 479개의 점포가 밀집한 중밀도 상권이며, 대학생과 병원 이용객 및 인근 유동 인구를 아우르는 배후 수요가 형성되어 있는 것으로 보입니다. 전반적으로 특정 연령대에 치우치기보다 다양한 방문객을 대상으로 하는 소비 기반이 마련된 지역으로 분석됩니다.

업종 구성 면에서는 외식업이 41%로 가장 높은 비중을 차지하며, 판매 21%, 생활서비스와 업무 시설이 각각 15%를 차지하고 있습니다. 세부 업종으로는 백반 및 한정식(30개)이 가장 많고 요리 주점과 돼지고기 구이 전문점이 뒤를 이어 식사와 주류 소비가 고르게 나타나는 경향이 있습니다. 또한 미용실, 부동산 중개업, 슈퍼마켓 등 생활 밀착형 업종이 상위권에 포진해 있으며 GS25와 이디야 같은 브랜드가 앵커 역할을 하며 상권의 편의성을 높이고 있습니다.

임대 시세의 경우 1층 평당 환산 임대료 중앙값이 약 3만 원 선으로 파악되며, 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하는 흐름입니다. 대학가와 대형 의료 시설 인근이라는 입지적 특성이 안정적인 임대료 수준을 뒷받침하고 있는 것으로 보입니다. 종합적으로 토성동2가는 필수 생활 서비스와 대중적인 외식 업종을 중심으로 내실 있게 운영되는 상권의 성격이 강한 것으로 나타납니다.