Rent Market
서구 토성동2가 상가 임대 시세
2026년 9월 기준, 서구 토성동2가 상가의 평당 환산 임대료 중앙값은 3만원/평이며(스마일부동산 실거래·호가 기록 24건 기반), 직전 1년 대비 보합세입니다. 아래 지도에서 지번 본번 구역별 시세를 색으로 확인하세요. (상승 0 · 보합 3 · 하락 0 구역)
※ 평당 환산 임대료 = (월세 + 보증금 × 연 5% ÷ 12) ÷ 면적(평). 1~3층 임대 기록(스마일부동산의 축적된 데이터)을1층 기준으로 보정·환산한 최근 1년 중앙값이며, 지도 색상은 현재 구역 내 상대 순위(낮음=파랑↔높음=빨강), 추세는 직전 1년 중앙값 대비 변화입니다. 참고용 추정치로 실제 거래 조건과 다를 수 있습니다.(데이터 2026.9.20 기준)
토성동2가 상권 분석
외식·판매 중심의 소비형 상권 · 총 481개 점포
부산 서구 토성동2가는 부산대병원상권과 동아대부민캠퍼스, 자갈치역 일대를 아우르는 외식 및 판매 중심의 소비형 상권입니다. 반경 내 총 481개의 점포가 밀집한 중밀도 상권으로, 대학생과 병원 이용객 및 인근 거주자가 혼재된 입지적 특성을 보입니다. 주요 앵커 브랜드로는 GS25와 이디야 등이 입점해 있어 유동 인구의 접근성이 확인되며, 전체 업종 중 외식업이 40%, 판매 및 소매업이 21%를 차지하며 상권의 활력을 주도하는 양상입니다.
구체적인 업종 구성을 살펴보면 백반 및 한정식(29개)이 가장 높은 비중을 차지하며, 뒤를 이어 미용실(15개), 요리 주점(15개), 돼지고기 구이 및 찜 전문점(12개) 등이 고르게 분포하고 있습니다. 이는 식사와 여가를 동시에 소비하는 주간 및 야간 상권의 성격이 공존하는 경향으로 보입니다. 해당 지역의 1층 기준 평당 환산 임대료 중앙값은 약 3만 원 선으로 파악되며, 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있어 임대 시장의 변동 폭이 크지 않은 안정적인 흐름을 나타내고 있습니다.
업종 구성 (표본 300개 기준)
- 외식40%
- 판매(소매)21%
- 생활서비스16%
- 업무·기타15%
- 여가·숙박5%
- 의료·교육3%
밀집 업종 (구체)
주요 브랜드·앵커
※ 소상공인시장진흥공단 상가업소 데이터 기준, 토성동2가 대표 지점 반경 내 점포를 집계한 참고 지표입니다. 분포 비율은 표본 기준 추정치이며, 분석 문단은 데이터 기반 자동 생성입니다.