서구 부민동2가 상가 임대 시세

부산 서구 부민동2가 상권은 부산대학교병원과 동아대학교 부민캠퍼스를 배후에 둔 외식 및 판매 중심의 소비형 상권입니다. 총 439개의 점포가 밀집한 중밀도 상권으로, 대학생과 병원 이용객 및 종사자를 중심으로 한 유동 인구가 상권 활성화의 주요 기반이 되는 것으로 보입니다. 업종 구성면에서는 외식업이 40%로 가장 높은 비중을 차지하고 있으며, 판매(18%), 업무·기타(16%), 생활서비스(15%)가 뒤를 잇고 있어 일상적인 소비와 서비스 이용이 고르게 일어나는 특성을 보입니다.

세부 업종으로는 백반 및 한정식(25개)과 카페(19개)가 가장 높은 밀집도를 보이며, 돼지고기 구이 및 찜(12개) 업종도 상권 내 주요 식음료 소비를 견인하고 있습니다. 미용실(16개)과 슈퍼마켓(10개) 같은 생활 밀착형 업종도 상위권에 위치하여 정주 인구와 방문객의 수요를 동시에 충족하는 경향이 있습니다. 주요 브랜드로는 GS25, 세븐일레븐 등 편의점과 맘스터치, 써브웨이, 이디야, 컴포즈커피 등 대중적인 패스트푸드 및 저가형 커피 브랜드가 포진해 있어 대학가와 대형 병원 인근 상권의 전형적인 구성을 나타냅니다.

임대 시세의 경우 1층 평당 환산 임대료 중앙값이 약 6만 원 선으로 파악되며, 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있어 임대료 수준이 비교적 안정적인 흐름을 보이는 것으로 판단됩니다. 부동산 중개 및 대리업(12개)이 일정 비중을 차지하는 점은 지역 내 부동산 거래 및 행정 수요가 꾸준히 존재함을 시사합니다. 전반적으로 부민동2가는 대형 집객 시설을 중심으로 외식과 생활 서비스가 조화를 이루며 안정적인 소비가 유지되는 상권으로 분석됩니다.