서구 부민동2가 상가 임대 시세

서구 부민동2가 상권은 부산대병원과 동아대 부민캠퍼스를 배후에 둔 외식 및 판매 중심의 소비형 상권으로 분류됩니다. 반경 내 총 436개의 점포가 밀집한 중밀도 상권의 특성을 보이며, 전체 업종 중 외식업이 40%로 가장 높은 비중을 차지하고 있습니다. 이어 판매 소매업이 18%, 업무 및 기타 시설이 16%, 생활서비스가 15%를 차지하고 있어, 대형 병원 이용객과 대학생 등 유동 인구의 일상적 소비에 최적화된 구성을 보입니다.

세부 업종을 살펴보면 백반과 한정식 전문점이 25개로 가장 많으며 카페 19개, 미용실 16개, 돼지고기 구이 및 찜 전문점 12개 순으로 분포하고 있습니다. 주요 앵커 브랜드로는 GS25, 세븐일레븐 등 편의점과 맘스터치, 써브웨이, 이디야, 컴포즈커피 등 대중적인 프랜차이즈가 입점해 있어 상권의 활력을 뒷받침하는 것으로 보입니다. 이는 병원 관계자와 대학생을 대상으로 한 가성비 높은 식음료 업종이 밀집한 경향으로 해석됩니다.

임대 시세의 경우 1층 평당 환산 임대료 중앙값이 약 6만 원 선으로 파악되며, 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있는 수준입니다. 상권 내 부동산 중개업소와 슈퍼마켓이 각각 12개와 11개씩 운영되고 있는 점은 주거 및 업무 지원 기능이 일정 부분 공존하고 있음을 시사합니다. 전체적으로 안정적인 임대료 흐름 속에서 생활 밀착형 업종과 외식 중심의 소비가 균형을 이루고 있는 상권으로 보입니다.