영도구 청학동 상가 임대 시세

영도구 청학동 상권은 별도의 지정 주요상권이 형성되어 있지 않으나, 판매와 생활서비스를 중심으로 하는 소비형 상권의 성격을 띠고 있습니다. 반경 내 총 572개의 점포가 운영 중인 저밀도 상권으로, 대규모 밀집 지역보다는 지역 주민의 일상적인 소비와 밀착된 형태를 보입니다. 업종 구성은 판매(29%), 생활서비스(28%), 외식(28%)이 매우 균등하게 분포되어 있어 특정 분야에 치우치지 않고 일상생활에 필요한 기능들이 고르게 갖춰진 안정적인 소비 구조를 형성하고 있는 것으로 보입니다.

구체적인 업종 현황을 살펴보면 미용실이 41개로 가장 높은 비중을 차지하고 있으며, 백반 및 한정식(21개)과 슈퍼마켓(18개)이 그 뒤를 잇고 있습니다. 카페(13개)와 자동차 정비소(9개), 돼지고기 구이 및 찜 전문점(8개) 등도 상위 업종에 이름을 올리고 있어 주거 배후 수요를 기반으로 한 생활 밀착형 업종이 강세를 보이는 경향이 있습니다. 상권 내 특이할 만한 대형 앵커 브랜드가 없는 점으로 미루어 볼 때, 프랜차이즈보다는 소규모 개인 점포 중심의 골목 상권이 주를 이루고 있는 것으로 판단됩니다.

청학동의 임대 시세는 1층 평당 환산 임대료 중앙값 기준 약 4만 원 선으로 나타나고 있습니다. 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있어 전반적인 임대료 흐름이 급격한 변동 없이 안정적인 상태인 것으로 보입니다. 저밀도 상권의 특성과 안정적인 임대 시세를 고려할 때, 청학동은 외부 유입보다는 지역 내 고정 수요를 대상으로 하는 필수 소비재나 생활 서비스 중심의 입지 성격이 짙은 것으로 분석됩니다.