영도구 남항동2가 상가 임대 시세

부산광역시 영도구 남항동2가는 남항동_2와 남항동_4 상권을 중심으로 형성된 외식 및 판매 중심의 소비형 상권입니다. 반경 내 총 565개의 점포가 밀집한 중밀도 상권으로, GS25와 파리바게뜨와 같은 주요 브랜드가 입점하여 유동 인구를 끌어들이는 앵커 역할을 하고 있습니다. 전체 업종 구성 중 외식업이 48%로 가장 높은 비중을 차지하고 있으며, 소매 판매업이 26%로 그 뒤를 잇고 있어 지역 주민과 방문객의 소비가 활발하게 일어나는 구조로 보입니다.

세부 업종별로는 일반 유흥 주점(21개)과 요리 주점(20개)이 상위권을 차지하고 있어 야간 소비가 활발한 경향을 보이며, 백반 및 한정식(19개)과 횟집(14개) 등 식사 위주의 업종도 고르게 분포하고 있습니다. 이와 함께 미용실(16개)과 여관 및 모텔(11개) 등의 생활 서비스와 숙박 시설이 혼재되어 있어, 인근 거주자의 일상적인 수요와 외부 유입객의 편의 시설이 결합된 형태를 나타냅니다.

임대료 수준을 살펴보면 1층 평당 환산 임대료 중앙값은 약 4만 원으로, 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있어 안정적인 시세 흐름을 보이는 것으로 판단됩니다. 외식업 비중이 압도적으로 높고 주점과 식사류 업종이 밀집한 만큼, 기존 상권의 성격과 임대료 수준을 고려한 입지 분석이 필요해 보입니다. 전체적으로 생활 밀착형 서비스와 판매업이 외식업을 뒷받침하며 지역 내 주요 소비 거점으로서의 역할을 수행하는 것으로 보입니다.