영도구 봉래동4가 상가 임대 시세

영도구 봉래동4가는 별도의 지정된 주요 상권은 없으나, 총 264개의 점포가 입점한 저밀도 상권으로 생활서비스와 외식 업종이 중심을 이루는 소비형 입지입니다. 업종 구성을 살펴보면 생활서비스가 29%로 가장 높은 비중을 차지하며, 외식(23%)과 판매(21%)가 그 뒤를 잇고 있어 지역 주민들의 일상적인 소비 활동이 활발하게 일어나는 구조로 보입니다. 전반적으로 화려한 대형 상권보다는 주민들의 생활 편의에 최적화된 근린 상권의 성격이 강하게 나타나는 경향이 있습니다.

세부 업종으로는 미용실이 32개로 가장 밀집해 있으며, 부동산 중개업과 슈퍼마켓(각 13개), 백반 및 한정식(12개) 등 실생활과 밀접한 업종들이 상권의 주축을 담당하고 있습니다. 인테리어 디자인업(11개)과 카페(9개) 또한 상위권에 위치하여 주거 환경과 관련된 서비스 수요가 꾸준한 것으로 분석됩니다. 특히 맘스터치, 맥도날드, 버거킹과 같은 주요 패스트푸드 브랜드가 앵커 역할을 하며 상권의 중심을 잡고 있는 점이 특징입니다.

이 지역의 1층 기준 평당 환산 임대료 중앙값은 약 9만 원 선으로 파악되며, 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있는 상황입니다. 안정적인 임대 시세 흐름 속에서 생활서비스와 외식 중심의 업종들이 균형을 이루고 있어, 과도한 경쟁보다는 지역 내 실수요를 바탕으로 한 안정적인 운영이 이루어지는 것으로 보입니다. 이러한 지표들은 봉래동4가가 전형적인 생활 밀착형 소비 상권의 특성을 고스란히 반영하고 있음을 보여줍니다.