영도구 영선동3가 상가 임대 시세

영도구 영선동3가는 별도의 지정된 주요 상권은 없으나, 외식과 판매 업종을 중심으로 형성된 소비형 상권의 특징을 보입니다. 반경 내 총 266개의 점포가 분포한 저밀도 상권으로, 대규모 밀집 지역보다는 지역 주민들의 실생활과 밀접한 근린 상권의 성격이 강한 것으로 보입니다. 현재 1층 기준 평당 환산 임대료 중앙값은 약 3만 원 수준으로, 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있어 전반적인 임대 시장의 변동폭이 크지 않은 안정적인 경향을 나타냅니다.

업종 구성을 살펴보면 외식(29%)과 판매(27%), 생활서비스(25%)가 균형 있게 분포하고 있습니다. 구체적인 소분류 업종으로는 미용실이 37개로 가장 높은 비중을 차지하며, 슈퍼마켓(14개), 백반/한정식(11개), 카페(11개) 등이 그 뒤를 잇고 있습니다. 이는 해당 상권이 거주민의 생활 편의를 지원하는 서비스업과 기초 생필품 판매, 일상적인 외식 수요를 충족하는 구조임을 시사합니다.

또한 치킨 전문점과 기타 의류 소매업 등도 상권 내 주요 업종으로 자리 잡고 있으며, 세븐일레븐과 컴포즈커피 같은 브랜드가 앵커 역할을 수행하고 있습니다. 전반적으로 영선동3가는 업무 시설보다는 생활 밀착형 업종이 주를 이루고 있으며, 저밀도 상권 특성상 특정 업종에 과도하게 치우치기보다는 다양한 소매 및 서비스 업종이 고르게 분포된 전형적인 근린 소비형 상권의 모습을 보이고 있습니다.