영도구 신선동3가 상가 임대 시세

영도구 신선동3가는 남항동_4 상권에 속해 있으며, 판매와 생활서비스가 중심을 이루는 전형적인 소비형 상권의 특성을 보입니다. 반경 내 총 475개의 점포가 분포한 저밀도 상권으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민의 일상 소비에 기반한 소규모 점포들이 주를 이루는 경향이 있습니다. 업종별로는 판매(소매)업이 38%로 가장 비중이 높고, 생활서비스와 외식 업종이 각각 26%를 차지하며 균형을 이루고 있어 주거지와 밀착된 생활 상권의 성격이 강한 것으로 풀이됩니다.

구체적인 업종 구성을 살펴보면 미용실이 42개로 가장 밀집되어 있으며, 슈퍼마켓과 의류 소매업, 부동산 중개업 등이 상위권에 포진해 생활 편의를 돕고 있습니다. 외식 부문에서는 백반과 한정식 업종이 주요 비중을 차지하며, 세븐일레븐, GS25, 파리바게뜨와 같은 인지도 높은 브랜드들이 상권 내 앵커 역할을 하며 배후 수요를 흡수하고 있습니다. 현재 이 지역의 1층 기준 평당 환산 임대료 중앙값은 약 5만 원 수준으로, 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있어 임대 시세의 안정성이 유지되고 있는 것으로 보입니다.