영도구 대교동2가 상가 임대 시세

부산광역시 영도구 대교동2가는 남항동1가부터 4가까지 이어지는 주요 상권을 배후에 둔 외식 및 판매 중심의 소비형 상권입니다. 반경 내 총 917개의 점포가 밀집한 고밀도 지역으로, 전반적인 상업 활동이 매우 활발하게 이루어지는 특성을 보입니다. 업종 구성을 살펴보면 외식업이 53%로 과반을 차지하고 있으며, 소매 판매업 19%, 생활서비스 12%, 여가 및 숙박업이 7%로 그 뒤를 잇고 있습니다. 이는 해당 지역이 인근 주민과 방문객의 먹거리 소비에 상당 부분 의존하고 있음을 시사합니다.

구체적인 업종별로는 일반 유흥 주점이 31개로 가장 많고, 카페 24개, 백반 및 한정식 22개, 요리 주점 22개 순으로 나타나 주간 식사 수요와 야간 주점 수요가 공존하는 형태를 보입니다. 또한 여관 및 모텔 17개와 미용실 14개가 상위권에 위치하여 숙박과 생활 밀착형 서비스가 상권의 한 축을 담당하고 있습니다. 현재 이 상권은 인지도가 높은 대형 브랜드보다는 지역 기반의 개별 점포들이 밀집해 있는 경향을 보입니다.

임대 시세의 경우, 1층 기준 평당 환산 임대료 중앙값은 약 4만 원 선으로 파악됩니다. 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있어, 고밀도 상권임에도 불구하고 임대료 수준이 비교적 안정적으로 관리되고 있는 것으로 보입니다. 전반적으로 대교동2가는 풍부한 외식 업종과 숙박 시설이 결합하여 야간 시간대까지 유동 인구가 이어지는 소비 중심의 상권 성격이 짙은 것으로 보입니다.