영도구 동삼동 상가 임대 시세

부산광역시 영도구 동삼동은 지정된 주요 상권은 없으나, 총 607개의 점포가 분포한 저밀도의 외식 및 판매 중심 소비형 상권입니다. 전체 업종 중 외식업이 36%, 판매 소매업이 27%를 차지하며 지역 내 소비 활동의 주축을 이루고 있습니다. 특히 백반 및 한정식 점포가 23개로 가장 많고, 미용실 20개, 부동산 중개업 17개, 슈퍼마켓 16개 등 생활 밀착형 업종이 상위권에 포진해 있어 인근 거주민을 대상으로 한 일상적 서비스 제공이 활발한 상권으로 보입니다.

이 지역에는 GS25, 세븐일레븐과 같은 편의점을 비롯해 이디야, 파리바게뜨, 이마트 등 인지도가 높은 주요 브랜드들이 앵커 시설로 자리 잡고 있습니다. 카페와 요리 주점 또한 소분류 상위 업종에 포함되어 있어 주간의 식음료 소비와 야간의 주점 문화가 공존하는 경향을 보입니다. 현재 동삼동의 1층 평당 환산 임대료 중앙값은 약 5만 원 선으로 책정되어 있으며, 이는 직전 1년 대비 상승세를 나타내고 있습니다. 전반적으로 점포 밀도는 낮으나 임대 시세가 오름세에 있어 상권의 수익 구조와 임대료 부담 사이의 연계를 신중히 살펴볼 필요가 있는 지역으로 판단됩니다.