영도구 영선동4가 상가 임대 시세

부산광역시 영도구 영선동4가는 별도의 지정된 주요 상권이 없는 저밀도 상권이지만, 생활서비스와 판매 업종이 중심을 이루는 소비형 상권의 특징을 띠고 있습니다. 반경 내 총 127개의 점포가 분포하여 밀도는 낮은 편이며, 대형 프랜차이즈나 특이 브랜드의 유입보다는 지역 주민의 실생활과 밀착된 업종들이 주를 이루고 있습니다. 전체 업종 구성 중 생활서비스(27%)와 판매(24%), 외식(23%)이 고른 비중을 차지하고 있어, 외부 유입보다는 인근 거주자를 대상으로 하는 전형적인 근린 상권의 성격이 강하게 나타나는 것으로 보입니다.

세부 업종을 살펴보면 미용실이 14개로 가장 많고 슈퍼마켓(9개), 부동산 중개업(8개), 인테리어 디자인업(5개) 등 주거 생활과 직결된 업종의 밀집도가 높습니다. 외식 분야에서도 백반 및 한정식(7개)과 김밥·분식류(5개)처럼 일상적인 식사를 제공하는 업종이 상위권을 차지하고 있어 생활 밀착형 소비 구조를 뒷받침합니다. 현재 1층 평당 환산 임대료 중앙값은 약 5만 원 선으로 집계되며, 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있어 임대차 시장의 변동 폭이 크지 않고 안정적인 흐름을 보이는 경향이 있습니다.