금정구 장전동 상가 임대 시세

금정구 장전동은 부산대역을 중심으로 형성된 외식 및 판매 중심의 소비형 상권입니다. 반경 내 총 2,789개의 점포가 밀집한 중밀도 상권으로, 전체 업종 중 외식업이 38%, 판매 소매업이 21%를 차지하며 먹거리와 쇼핑이 조화를 이루는 모습을 보입니다. 특히 카페(30개)의 비중이 가장 높고 미용실과 부동산 중개업이 그 뒤를 잇고 있어, 유동 인구의 생활 편의와 밀착된 업종 구성이 특징적입니다.

구체적인 업종 구성을 살펴보면 여성 의류를 포함한 소매업과 입시·교과학원이 상위권에 포진해 있어, 젊은 층의 소비와 교육 수요가 복합적으로 나타나는 경향을 보입니다. 주요 앵커 브랜드로는 GS25, 세븐일레븐 등 편의점과 컴포즈커피, 파리바게뜨 등이 고르게 분포하고 있습니다. 현재 1층 기준 평당 환산 임대료 중앙값은 약 8만 원 선으로 파악되며, 이는 직전 1년 대비 하락세를 보이고 있어 임대차 시장의 가격 조정이 진행 중인 것으로 보입니다.