금정구 장전동

부산대 앞 상가 임대 가이드

부산대학교 정문 일대 청년·패션 상권.

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부산대 앞은 금정구 장전동의 대학가 상권으로, 패션·뷰티·먹거리·카페가 밀집한 청년 상권입니다. 소형 점포 회전이 빠른 편입니다.

부산대학교 정문 앞 상권으로 패션·뷰티·먹거리·카페가 밀집한 대표적 대학가입니다. 청년 유동인구가 많고 소형 점포 회전이 빠른 편입니다.

부산대 앞 상가 임대 시세

1층 상가 평당 환산 임대료 중앙값 9만원/평, 최근 1년 하락세. 상권 내 가격대는 대체로 7만원/평~11만원/평 수준으로 분포합니다.

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스마일부동산 집계 · 1층 상가 · 최근 1년 환산 평당 임대료 중앙값 · 상권 반경 360m · 색상은 상대 순위(낮음=파랑↔높음=빨강)

부산대 앞 상권 들여다보기

금정구 장전동 부산대 앞 상권은 대학가 특유의 젊은 활력이 돋보이는 곳으로, 현재 약 1,537곳의 점포가 밀집해 활발한 상업 생태계를 구성하고 있습니다. 업종별 분포를 살펴보면 외식업이 44%로 가장 큰 비중을 차지하며, 소매 판매(17%)와 생활서비스(16%)가 그 뒤를 잇고 있습니다. 특히 카페와 요리 주점, 백반 및 한정식 같은 먹거리 업종과 더불어 미용실, 여성 의류 소매업이 주요 업종으로 자리 잡고 있어 패션과 뷰티에 민감한 청년층의 수요가 집중되는 경향을 보입니다.

임대 시세의 경우 최근 1년간 1층 상가의 평당 환산 임대료 중앙값은 9만 원 선을 기록하고 있으며, 전반적으로 하락세를 나타내는 추세입니다. 이는 신규 진입을 고려하는 임차인들에게 임대료 부담 측면에서 기회 요인이 될 수 있을 것으로 보입니다. 상권 내에는 컴포즈커피와 파리바게뜨 같은 인지도 높은 앵커 브랜드가 운영 중이며, 부동산 중개 및 대리업이 주요 소분류 업종에 포함되어 있어 상권 내 점포 전환과 유동성이 꾸준히 발생하는 구조로 분석됩니다.

이러한 데이터를 종합할 때, 부산대 앞은 대학생과 청년층을 겨냥한 트렌디한 외식업이나 패션·뷰티 관련 업종에 적합한 환경을 갖춘 것으로 보입니다. 특히 외식 비중이 압도적으로 높고 여성 의류 및 미용 서비스가 활성화된 만큼, 기존 상권의 색채와 조화를 이룰 수 있는 창의적인 서비스 업종의 진입이 유리할 것으로 추정됩니다. 다만 최근의 임대료 하락 경향을 고려하여 세부 입지에 따른 수익성을 면밀히 검토하는 접근이 필요해 보입니다.