금정구 부곡동 상가 임대 시세

부산 금정구 부곡동은 부산대역을 중심으로 형성된 외식 및 판매 중심의 소비형 상권입니다. 반경 내 총 2,854개의 점포가 밀집한 중밀도 상권으로, 전반적인 업종 구성을 살펴보면 외식업이 38%로 가장 높은 비중을 차지하고 있으며 판매 20%, 생활서비스 16% 순으로 이어집니다. 컴포즈커피, 세븐일레븐, 파리바게뜨와 같은 인지도 높은 브랜드들이 입점해 있어 유동 인구의 소비 활동이 활발하게 일어나는 지역적 특성을 보입니다.

세부 업종별로는 카페(27개)와 미용실(18개)의 비중이 높아 일상적인 서비스 소비가 주를 이루는 것으로 보입니다. 또한 여성 의류 및 기타 의류 소매업이 상위권에 포진해 있어 의류 쇼핑을 목적으로 한 방문객의 유입도 적지 않은 경향을 띱니다. 한편, 부곡동의 1층 기준 평당 환산 임대료 중앙값은 약 6만 원 선으로 형성되어 있으나, 이는 직전 1년 대비 하락세를 나타내고 있습니다. 이러한 임대 시세의 변화와 백반, 한정식 등 배후 수요를 겨냥한 외식업의 밀집도를 고려할 때, 실질적인 운영 비용과 상권의 소비 성향을 면밀히 검토할 필요가 있는 상권으로 분석됩니다.