금정구 부곡동 상가 임대 시세

부산 금정구 부곡동은 부산대역을 중심으로 형성된 외식 및 판매 중심의 소비형 상권입니다. 반경 내 총 2,798개의 점포가 밀집한 중밀도 상권으로, 전체 업종 중 외식업이 38%, 판매 소매업이 23%를 차지하며 활발한 소비 활동이 이루어지는 특성을 보입니다. 주요 앵커 브랜드로는 컴포즈커피, GS25, 세븐일레븐, 파리바게뜨 등이 입점해 있어 유동 인구가 유입되는 기반이 마련되어 있는 것으로 보입니다.

세부 업종 구성을 살펴보면 카페(27개)와 미용실(16개)의 비중이 가장 높으며, 부동산 중개업(15개)과 의류 소매업(각 10개)이 그 뒤를 잇고 있습니다. 특히 백반 및 한정식(9개)과 같은 일반 음식점도 상위권에 위치하여 일상적인 소비와 서비스 이용이 동시에 발생하는 복합적인 구조를 띠고 있습니다. 최근 1층 기준 평당 환산 임대료 중앙값은 약 7만 원 선으로 파악되며, 이는 직전 1년 대비 하락세를 보이는 경향이 있어 해당 지역 임대차 시장의 진입 여건이 변화하고 있는 것으로 보입니다.