금정구 부곡동 상가 임대 시세

금정구 부곡동은 부산대역 상권의 주요 축을 담당하며, 외식과 판매 기능이 결합된 소비형 상권의 특징을 띠고 있습니다. 반경 내 총 2,853개의 점포가 밀집한 중밀도 지역으로, 전체 업종 중 외식업 비중이 38%로 가장 높고 판매업이 20%를 차지하고 있어 활발한 소비 활동이 일어나는 지역으로 보입니다. 특히 컴포즈커피, 세븐일레븐, 파리바게뜨와 같은 대중적인 앵커 브랜드들이 입점해 있어 유동 인구의 접근성이 높고 생활 밀착형 소비가 꾸준히 발생하는 경향이 있습니다.

구체적인 업종 구성을 살펴보면 카페(27개)와 미용실(18개)이 상위권을 차지하며 서비스업의 강세가 두드러지며, 여성 의류 및 기타 의류 소매업이 뒤를 잇고 있어 패션과 미용을 아우르는 상권의 성격이 뚜렷합니다. 이와 함께 부동산 중개업과 백반 및 한정식 업종도 주요 순위에 올라 있어 지역 거주자들의 생활 수요와 상업적 거래가 동시에 이루어지는 구조로 분석됩니다. 한편, 이 지역 1층 기준 평당 환산 임대료 중앙값은 약 6만 원 수준으로 집계되었으며, 이는 직전 1년 대비 하락세를 보이고 있어 임차 조건의 변화를 주시할 필요가 있는 상권으로 보입니다.