금정구 구서동 상가 임대 시세

금정구 구서동역을 중심으로 형성된 구서동 상권은 외식과 판매 업종이 주를 이루는 소비형 상권의 성격을 띠고 있습니다. 반경 내 총 1,232개의 점포가 입점한 저밀도 상권으로, 전체의 35%를 차지하는 외식업과 18%의 판매업이 상권의 중심축을 이룹니다. 이마트를 비롯해 컴포즈커피, 이디야, 세븐일레븐 같은 주요 브랜드들이 입점해 있어 일정 수준의 집객력을 유지하는 것으로 보입니다.

구체적인 업종 구성을 보면 카페와 미용실, 부동산 중개업의 비중이 높으며 백반·한정식과 입시 학원, 편의점이 상위권에 포진해 있습니다. 이는 생활 서비스와 교육 수요가 결합된 형태이며, 의료와 교육 시설 비중도 13%로 나타나 주거 밀착형 성격이 강한 것으로 분석됩니다. 현재 1층 평당 환산 임대료 중앙값은 약 6만 원 수준이나, 직전 1년 대비 하락세를 보이고 있어 임대인과 임차인 모두 시장 가격의 변동 추이를 면밀히 살펴야 할 시점으로 보입니다.