금정구 구서동 상가 임대 시세

금정구 구서동역을 중심으로 형성된 구서동 상권은 외식과 판매 기능이 강조된 전형적인 소비형 상권의 특징을 보입니다. 반경 내 총 1,212개의 점포가 운영 중인 저밀도 상권으로, 업종 구성 면에서는 외식업이 36%로 가장 높은 비중을 차지하며 판매(19%)와 생활서비스(15%), 의료·교육(12%)이 그 뒤를 잇고 있습니다. 이마트와 같은 대형 유통 시설을 비롯해 세븐일레븐, 이디야, 컴포즈커피 등 인지도 높은 프랜차이즈 브랜드들이 주요 앵커 시설로 자리 잡고 있어 일정한 유동 인구와 소비 기반을 유지하고 있는 것으로 분석됩니다.

세부 업종별로는 카페(17개)와 미용실(16개)의 비중이 가장 높으며, 부동산 중개업(15개)과 돼지고기 구이(11개), 백반 및 한정식(11개), 편의점(10개) 등 생활 밀착형 서비스와 외식 업종이 상위권을 형성하고 있습니다. 이는 주거 배후 수요와 연계된 일상적 소비가 상권의 주축을 이루는 경향을 보여줍니다. 임대 시세의 경우 1층 평당 환산 임대료 중앙값이 약 6만 원 수준으로 파악되며, 이는 직전 1년 대비 상승세를 나타내고 있어 지역 내 임대 시장의 가격 변동이 지속되고 있는 것으로 보입니다.