부산진구 부전동 상가 임대 시세

부산진구 부전동은 서면역 1번부터 5번까지의 주요 상권이 밀집된 곳으로, 부산을 대표하는 고밀도 소비형 상권의 특징을 보입니다. 반경 내 총 9,360개의 점포가 밀집해 있으며, 전체 업종 중 외식업이 32%, 판매 및 소매업이 27%를 차지하여 먹거리와 쇼핑 중심의 유동 인구가 활발하게 유입되는 입지로 분석됩니다. 특히 요리 주점과 카페, 돼지고기 구이 전문점 같은 외식 업종과 여성 의류 및 기타 의류 소매업이 상권의 핵심 축을 이루고 있어, 낮과 밤을 가리지 않고 소비 활동이 일어나는 복합적인 성격을 띠고 있습니다.

상권 내부의 구체적인 구성을 살펴보면 요리 주점과 여성 의류 소매업, 카페 등이 상위권을 차지하고 있으며, 이와 함께 경영 컨설팅업과 같은 업무 관련 업종도 일부 공존하는 양상을 보입니다. 임대 시세의 경우 1층 평당 환산 임대료 중앙값이 약 11만 원 선으로 형성되어 있으나, 직전 1년 대비 하락세를 나타내고 있습니다. 이는 높은 점포 밀도와 활발한 업종 구성에도 불구하고 임대 조건 측면에서 일정 부분 변화가 진행 중인 상황으로 보입니다. 따라서 해당 지역은 외식과 패션 위주의 소비 패턴이 뚜렷한 가운데, 최근의 임대료 추이를 반영한 운영 전략이 필요한 상권으로 판단됩니다.