부산진구 부전동 상가 임대 시세

부산진구 부전동은 서면역 1번부터 5번 상권을 포괄하는 지역으로, 총 9,355개의 점포가 밀집한 고밀도 상권입니다. 이곳은 외식(32%)과 판매(27%) 업종이 전체의 절반 이상을 차지하는 외식·판매 중심의 소비형 상권 특성을 뚜렷하게 보여줍니다. 구체적으로는 요리 주점과 돼지고기 구이 전문점 같은 외식 업종과 여성 의류 및 기타 의류 소매업이 상위권을 형성하고 있어, 유동 인구의 먹거리 소비와 쇼핑 활동이 활발하게 일어나는 공간으로 보입니다.

업종 구성의 세부 내용을 살펴보면 카페와 미용실 등 생활 서비스 업종(13%)도 주요 업종으로 자리 잡고 있어, 식사와 쇼핑뿐만 아니라 다양한 라이프스타일 소비가 복합적으로 이루어지는 경향을 나타냅니다. 업무 및 기타 시설 비중 또한 12% 수준을 유지하며 상권의 배후 수요를 뒷받침하고 있습니다. 이러한 고밀도 업종 구성은 부전동 일대가 부산 내 주요 소비 거점으로서의 역할을 수행하고 있음을 시사합니다.

현재 부전동 1층 점포의 평당 환산 임대료 중앙값은 약 11만 원 선으로 형성되어 있으며, 이는 직전 1년 대비 하락세를 보이는 상황입니다. 상권의 높은 점포 밀도와 외식·의류 중심의 특화된 업종 구성 속에서 임대 시세의 변화가 나타나고 있는 만큼, 임차 창업 희망자와 임대인은 이러한 소비형 상권의 업종 밀집도와 최근의 임대료 추이를 종합적으로 고려하여 상권의 흐름을 파악할 필요가 있을 것으로 보입니다.