부산진구 개금동 상가 임대 시세

부산진구 개금동 상권은 지정된 대형 주요 상권에 속해 있지는 않으나, 외식과 판매 기능이 조화롭게 어우러진 전형적인 소비형 상권의 특징을 보입니다. 반경 내 총 1,983개의 점포가 분포한 저밀도 상권으로, 전체 업종 중 외식업이 42%를 차지하며 가장 높은 비중을 나타냅니다. 이어 판매 및 소매가 20%, 생활서비스가 16% 순의 구성비를 보여, 지역 주민들의 일상적인 소비 활동이 활발하게 일어나는 생활 밀착형 입지로 분석됩니다.

구체적인 업종 구성을 살펴보면 백반 및 한정식 점포가 31개로 가장 밀집해 있으며, 미용실과 카페가 그 뒤를 잇고 있습니다. 또한 돼지고기 구이, 요리 주점, 부동산 중개업 등이 상위권에 포진해 있어 주간 식사 수요와 야간 음주 소비가 공존하는 경향을 보입니다. 특히 이마트와 홈플러스와 같은 대형 유통 시설을 비롯해 써브웨이, 파리바게뜨, GS25 등 인지도 높은 브랜드들이 앵커 역할을 하며 유동 인구 유입의 기반이 되고 있습니다.

임대 시세의 경우, 1층 기준 평당 환산 임대료 중앙값이 약 5만 원 선에 형성되어 있습니다. 이는 직전 1년 대비 상승세를 보이는 수치로, 해당 지역의 상업적 가치가 꾸준히 유지되거나 완만하게 상승하고 있는 것으로 보입니다. 전반적으로 필수 생활 업종과 프랜차이즈 브랜드가 균형을 이루고 있어, 특정 타겟층에 국한되지 않은 안정적인 소비 기반을 갖춘 상권으로 판단됩니다.