부산진구 범전동 상가 임대 시세

부산진구 범전동은 부전역 인근의 '부전역_2' 상권에 속하며, 판매와 외식 업종이 조화를 이루는 소비형 상권의 특성을 띠고 있습니다. 반경 내 약 2,863개의 점포가 밀집한 중밀도 상권으로, 판매 업종이 29%, 외식 업종이 28%를 차지하며 상권의 핵심 축을 담당하고 있습니다. 여기에 생활서비스와 업무 기능이 일정 비율 결합되어 있어, 다양한 목적의 유동 인구가 유입되는 입지 조건을 갖춘 것으로 분석됩니다.

세부 업종 구성에서는 부동산 중개업과 더불어 백반 및 한정식, 카페 등 식음료 시설이 상위권을 형성하고 있습니다. 또한 수산물 소매업과 미용실 등 생활 밀착형 업종이 고르게 분포하고 있어 지역 내 소비 기반이 탄탄하게 형성된 구조로 보입니다. 주요 브랜드로는 GS25, 세븐일레븐과 같은 편의점과 농협, 컴포즈커피 등이 입점해 있어 상권의 활력을 뒷받침하는 경향이 있습니다.

이 지역의 1층 평당 환산 임대료 중앙값은 약 10만 원 선으로 파악되며, 이는 직전 1년 대비 상승세를 나타내고 있습니다. 전반적인 점포 구성과 임대 시세의 변화를 고려할 때, 소매업과 식음료 업종을 중심으로 상권의 가치가 점진적으로 변화하고 있는 과정에 있는 것으로 보입니다. 이러한 추세는 안정적인 소비형 상권을 찾는 임차인과 임대인 모두에게 유의미한 지표가 될 것으로 판단됩니다.