부산진구 범천동 상가 임대 시세

부산진구 범천동 상권은 범일동역 인근을 중심으로 형성된 판매와 외식 중심의 소비형 상권입니다. 약 3,760개의 점포가 밀집한 중밀도 지역으로, 판매업 비중이 38%로 가장 높고 외식업이 26%를 차지하며 상권의 핵심을 이루고 있습니다. 이마트와 파리바게뜨, 세븐일레븐 같은 브랜드가 앵커 역할을 하고 있으며, 메가커피와 이디야 등 대중적인 커피 브랜드가 활발히 운영되고 있습니다. 이러한 구성은 해당 지역이 일상적인 소비와 유동 인구의 유입이 꾸준히 발생하는 환경임을 보여줍니다.

구체적인 업종을 살펴보면 기타 의류 소매업과 시계 및 귀금속 소매업이 상위권에 포진해 있어 도소매 기능이 강한 특징을 보입니다. 여기에 백반과 한정식 같은 식사 업종과 부동산 중개, 경영 컨설팅업이 공존하고 있어 소비와 업무 지원 기능이 혼재된 상권으로 분석됩니다. 현재 1층 평당 환산 임대료 중앙값은 약 7만 원 선으로 형성되어 있으나, 직전 1년 대비 하락세를 보이는 경향이 있습니다. 이는 판매와 외식 업종의 높은 밀집도에도 불구하고 임대 시장 내에서 가격 조정이 진행 중인 것으로 보입니다.