부산진구 범천동 상가 임대 시세

부산진구 범천동 상권은 범일동역_2와 범일동역_3 인근을 중심으로 형성된 판매 및 외식 중심의 소비형 상권입니다. 반경 내 총 3,568개의 점포가 밀집한 중밀도 상권으로, 업종 구성은 소매 판매가 39%로 가장 높은 비중을 차지하며 외식업이 25%로 그 뒤를 잇고 있습니다. 특히 기타 의류 소매업과 여성 의류 소매업, 시계 및 귀금속 소매업이 상위권을 차지하고 있어 패션과 장신구 관련 소매업이 강세를 보이는 입지 특성을 지니고 있습니다.

구체적인 업종 분포를 살펴보면 의류와 귀금속 외에도 카페와 백반, 한정식 전문점이 주요 업종으로 자리 잡고 있습니다. 이마트와 같은 대형 유통 시설을 비롯해 이디야, 메가커피, 파리바게뜨, 세븐일레븐 등 인지도가 높은 브랜드들이 앵커 역할을 하며 유동 인구를 흡수하는 경향을 보입니다. 부동산 중개 및 대리업 또한 상위 업종에 포함되어 상권 내 점포 거래가 꾸준히 이루어지는 구조로 분석됩니다.

임대 시세의 경우 1층 환산 임대료의 중앙값이 평당 약 7만 원 선에 형성되어 있습니다. 이는 직전 1년 대비 하락세를 보이는 것으로 나타나, 현재 범천동 상권의 임대 시장이 조정 국면에 진입한 것으로 보입니다. 전반적으로 의류와 귀금속 위주의 판매 업종과 대형 브랜드가 결합된 소비 중심의 상권 성격이 뚜렷하게 나타나고 있습니다.