부산진구 범천동 상가 임대 시세

부산진구 범천동 상권은 범일동역 일대를 중심으로 형성된 판매와 외식 중심의 소비형 상권입니다. 반경 내 총 3,799개의 점포가 밀집한 중밀도 지역으로, 전체 업종 중 소매 판매가 37%, 외식업이 26%를 차지하며 활발한 소비 활동이 주를 이루는 것으로 보입니다. 특히 기타 의류 소매업(40개)과 시계 및 귀금속 소매업(13개)의 비중이 높아 특정 품목의 전문 판매 구역으로서의 성격이 강하게 나타나며, 이마트와 세븐일레븐 같은 유통 브랜드가 상권의 주요 거점 역할을 하는 경향을 보입니다.

업종 구성을 구체적으로 살펴보면 카페(16개)와 백반/한정식(13개) 등 대중적인 외식 품목이 상위권에 위치하며, 메가커피, 이디야, 파리바게뜨와 같은 인지도 높은 브랜드들이 앵커 점포로 자리 잡고 있습니다. 아울러 부동산 중개업과 경영 컨설팅업이 업무 및 기타 업종(15%)의 한 축을 담당하며 상업 활동을 지원하는 구조입니다. 현재 1층 기준 평당 환산 임대료 중앙값은 약 7만 원 선으로 파악되나, 이는 직전 1년 대비 하락세를 보이고 있어 임대 시장의 가격 변동 추이를 유의 깊게 살펴볼 필요가 있을 것으로 보입니다.