부산진구 부암동 상가 임대 시세

부산진구 부암동 상권은 외식과 판매 업종이 중심을 이루는 소비형 상권으로, 반경 내 총 1,655개의 점포가 분포하는 저밀도 입지 특성을 보입니다. 별도의 지정된 주요 상권은 없으나 이마트, 롯데리아, 메가커피 등 대형 유통 시설과 인지도 높은 브랜드들이 앵커 역할을 하며 상권의 기초 수요를 지지하는 것으로 보입니다. 업종 구성 면에서는 외식업이 36%로 가장 높은 비중을 차지하며, 판매(26%)와 생활서비스(19%)가 그 뒤를 잇고 있어 지역 주민들의 일상적인 소비 활동이 주를 이루는 지역으로 분석됩니다.

세부 업종을 살펴보면 미용실(19개)과 네일숍(12개) 등 뷰티 관련 생활서비스와 더불어 카페(16개), 백반/한정식(15개), 요리 주점(14개) 등 먹거리 업종의 밀집도가 높게 나타납니다. 특히 돼지고기 구이 및 찜(9개)과 같은 육류 소비 업종도 상위권에 포함되어 있어 식사와 주류 소비가 함께 일어나는 외식 수요가 고르게 분포하는 경향을 보입니다. 현재 1층 기준 평당 환산 임대료 중앙값은 약 6만 원 선으로 형성되어 있으며, 직전 1년 대비 상승세를 나타내고 있어 해당 지역의 임대 가치가 점진적으로 변동하고 있는 것으로 보입니다.