Rent Market

부산진구 가야동 상가 임대 시세

2026년 6월 기준, 부산진구 가야동 상가의 평당 환산 임대료 중앙값은 7만원/평이며(스마일부동산 실거래·호가 기록 124건 기반), 직전 1년 대비 상승세입니다. 아래 지도에서 지번 본번 구역별 시세를 색으로 확인하세요. (상승 5 · 보합 43 · 하락 3 구역)

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※ 평당 환산 임대료 = (월세 + 보증금 × 연 5% ÷ 12) ÷ 면적(평). 1~3층 임대 기록(스마일부동산의 축적된 데이터)을1층 기준으로 보정·환산한 최근 1년 중앙값이며, 지도 색상은 현재 구역 내 상대 순위(낮음=파랑↔높음=빨강), 추세는 직전 1년 중앙값 대비 변화입니다. 참고용 추정치로 실제 거래 조건과 다를 수 있습니다.

가야동 상권 분석

외식·판매 중심의 소비형 상권 · 총 1,428개 점포

점포밀도 저밀

부산진구 가야동 상권은 외식과 판매 중심의 소비형 상권으로, 총 1,428개 점포가 분포한 저밀도 입지입니다. 홈플러스와 이마트 등 대형 유통 시설을 비롯해 파리바게뜨, 써브웨이 같은 브랜드들이 앵커 역할을 하며 상권 흐름을 뒷받침합니다. 특정 대형 상권에 속해 있지는 않으나, 주거 밀착형 소비가 꾸준히 발생하는 경향을 보입니다.

업종별로는 외식업 비중이 43%로 가장 높으며, 백반·한정식(29개)과 카페(20개)가 주를 이룹니다. 미용실(17개)과 요리 주점(14개) 등 생활 편의 업종의 밀집도도 높게 나타납니다. 특히 이디야와 컴포즈커피 등 프랜차이즈 카페의 분포는 해당 지역 유동 인구의 반복적인 소비 패턴을 보여주는 지표로 풀이됩니다.

현재 1층 평당 환산 임대료 중앙값은 약 6만 원으로 직전 1년 대비 상승세를 나타내고 있습니다. 이러한 임대료 추이는 외식과 판매 중심의 업종 구성과 맞물려 상권 가치가 완만하게 상승하고 있음을 시사합니다. 부동산 중개업(11개)이 상위 업종에 포함된 점 역시 지역 내 점포 거래가 지속적으로 유지되고 있음을 뒷받침하는 요소로 보입니다.

업종 구성 (표본 300개 기준)