부산진구 가야동 상가 임대 시세

부산진구 가야동 상권은 별도의 지정된 대형 상권은 없으나, 외식과 판매 업종이 주를 이루는 소비형 상권의 성격을 띠고 있습니다. 반경 내 총 1,393개의 점포가 운영 중인 저밀도 상권으로, 전반적으로 지역 밀착형 생활 상권의 경향을 보입니다. 주요 앵커 시설로는 홈플러스와 이마트 같은 대형 마트를 비롯해 써브웨이, 파리바게뜨, 이디야 등 인지도가 높은 브랜드들이 입점해 있어 일정 수준의 유동 인구와 배후 수요를 확보하고 있는 것으로 분석됩니다.

업종 구성을 살펴보면 외식업이 42%로 가장 높은 비중을 차지하며, 소매 판매(21%)와 생활서비스(14%)가 그 뒤를 잇고 있습니다. 세부적으로는 백반 및 한정식(28개), 카페(19개), 요리 주점(15개) 순으로 밀집도가 높아 일상적인 식음료 소비가 활발한 구조로 보입니다. 또한 미용실과 부동산 중개업 등 생활 밀착형 서비스 업종도 상위권에 포진해 있어 주거 지역 인근의 전형적인 소비 패턴이 나타나는 상권으로 해석됩니다.

임대 시세의 경우 1층 평당 환산 임대료 중앙값이 약 6만 원 선으로 파악되며, 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있는 안정적인 흐름입니다. 전반적인 점포 밀도가 낮고 임대료 변동폭이 적은 점을 고려할 때, 급격한 변화보다는 기존의 외식 및 판매 중심 소비층을 대상으로 한 안정적인 운영이 이루어지는 상권으로 보입니다.