부산진구 가야동 상가 임대 시세

부산진구 가야동 상권은 별도의 지정된 주요 상권은 없으나, 총 1,414개의 점포가 저밀도로 분포하며 외식과 판매 업종이 중심을 이루는 소비형 상권입니다. 전체 업종 중 외식이 42%로 가장 높은 비중을 차지하고 있으며, 판매(21%)와 생활서비스(14%)가 그 뒤를 잇고 있어 전형적인 근린 소비형 입지의 특징을 보입니다. 상권 내에는 홈플러스와 이마트 같은 대형 유통 시설을 비롯해 이디야, 써브웨이, 파리바게뜨, 세븐일레븐 등 인지도가 높은 브랜드들이 앵커 역할을 하며 유동 인구를 유입시키는 구조로 분석됩니다.

구체적인 업종 구성을 살펴보면 백반 및 한정식(28개)이 가장 밀집되어 있으며, 카페(19개)와 요리 주점(15개) 등 외식 관련 점포가 상권의 활력을 주도하고 있습니다. 이와 함께 미용실(14개)과 부동산 중개업(12개), 치킨(9개) 등 생활 밀착형 업종들이 상위권에 포진해 있어 지역 주민의 일상적인 수요를 충족시키는 경향이 뚜렷합니다. 현재 가야동의 1층 기준 평당 환산 임대료 중앙값은 약 7만 원 수준으로, 직전 1년 대비 하락세를 보이고 있습니다. 이는 저밀도 상권 내에서 안정적인 운영을 희망하는 임차인들에게 초기 고정비 부담과 관련한 지표로 작용할 것으로 보입니다.