부산진구 부전동

서면 상권 가이드

부산 최대 번화가. 유동인구·업종 밀도 모두 최상위.

#번화가#먹자골목#의류#전 연령

서면은 부전동 일대의 부산 최대 번화가로, 백화점·먹자골목·의류상가가 집중된 전 연령 상권입니다. 유동인구가 가장 많은 만큼 1층·대로변 임대료가 부산 최고 수준입니다.

부산 최대 상업·교통 중심지로 백화점·먹자골목·의류상가가 집중돼 있습니다. 유동인구가 가장 많은 만큼 1층·대로변 임대료도 부산 최고 수준입니다.

서면 상가 임대 시세

1층 상가 평당 환산 임대료 중앙값 12만원/평, 최근 1년 하락세. 상권 내 가격대는 대체로 9만원/평~17만원/평 수준으로 분포합니다.

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→ 부전동 지번 단위 시세 지도 보기

스마일부동산 집계 · 1층 상가 · 최근 1년 환산 평당 임대료 중앙값 · 상권 반경 420m · 색상은 상대 순위(낮음=파랑↔높음=빨강)

서면 상권 들여다보기

부산진구 부전동에 위치한 서면 상권은 반경 내 점포 수가 4,808곳에 달하는 대규모 밀집 상권으로, 전 연령대를 아우르는 번화가의 면모를 보여줍니다. 업종별 비중을 살펴보면 외식업과 판매(소매)업이 각각 30%로 가장 높은 비중을 차지하며 상권의 활력을 주도하고 있습니다. 특히 여성 및 남성 의류 소매업과 요리 주점이 주요 소분류 업종으로 나타나며, 카페와 피부 관리실, 부동산 중개업 등 생활 밀착형 서비스가 뒤를 잇는 복합적인 구조를 띠고 있습니다. 세븐일레븐과 같은 편의 시설이 앵커 브랜드 역할을 하며 유동 인구의 편의를 돕는 활기찬 분위기가 형성되어 있습니다.

임대료 수준을 살펴보면 최근 1년 기준 1층 상가의 평당 환산 임대료 중앙값은 약 12만 원 선으로 파악됩니다. 최근 해당 지역의 임대료가 하락세를 보이는 경향이 있어, 신규 입점을 계획하는 임차인들에게는 비용적인 측면에서 진입 문턱이 다소 조정되는 시기로 보입니다. 의료와 교육 업종도 12%의 비중을 차지하고 있어 단순한 소비 상권을 넘어 전문 서비스 수요도 꾸준한 것으로 분석됩니다. 이러한 데이터 흐름을 고려할 때, 기존의 강세인 의류 소매업이나 주점 외에도 피부 관리나 카페 등 서비스 업종이 상권 내에서 지속적인 경쟁력을 유지할 수 있을 것으로 보입니다.