강서구 송정동 상가 임대 시세

강서구 송정동 상권은 별도의 지정 주요상권에 속하지는 않으나, 외식과 판매 업종을 중심으로 형성된 전형적인 소비형 상권의 특성을 보입니다. 반경 내 총 점포 수가 84개인 저밀도 상권으로, 대규모 상업 지구보다는 국지적인 수요를 바탕으로 운영되는 경향이 있습니다. 전체 업종 구성 중 외식이 62%, 판매가 19%를 차지하고 있어, 주로 인근 거주자나 근로자를 대상으로 하는 먹거리와 생필품 위주의 소비가 활발하게 일어나는 것으로 분석됩니다.

세부 업종별로는 구내식당이 30개로 가장 높은 비중을 차지하며, 백반 및 한정식과 카페가 각각 8개씩 밀집해 있어 고정적인 식사 수요가 상권의 중심축을 이루고 있습니다. 여기에 컴포즈커피, 세븐일레븐, 이마트와 같은 인지도 높은 앵커 브랜드들이 입점하여 상권의 기초적인 편의성을 뒷받침하는 모습입니다. 이외에도 편의점과 슈퍼마켓, 경양식 업종이 상위권에 포진해 있어 일상적인 생활 서비스와 외식 소비가 결합된 형태를 띠고 있습니다.

임대 시세의 경우 1층 평당 환산 임대료 중앙값이 약 4만 원 선으로 파악되며, 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있는 것으로 보입니다. 저밀도 상권의 특성상 급격한 시세 변동보다는 안정적인 흐름을 보이는 가운데, 구내식당과 백반 중심의 식사 수요가 강한 점을 고려할 때 실속 있는 운영을 지향하는 임차인들에게 적합한 환경으로 보입니다. 전반적으로 업무와 생활서비스 비중은 상대적으로 낮지만, 필수적인 판매 시설과 외식업이 조화를 이루는 안정적인 소비 중심 상권이라 할 수 있습니다.