강서구 범방동 상가 임대 시세

강서구 범방동은 지정된 대형 상권은 없으나 총 154개의 점포가 분포하는 저밀도 상권으로, 외식과 생활서비스 중심의 소비가 이루어지는 특징을 보입니다. 업종 구성비는 외식업이 40%로 가장 높은 비중을 차지하며 생활서비스와 소매 판매가 각각 19%, 업무 및 기타 업종이 18%를 점유하고 있습니다. 전반적으로 점포 밀도가 낮고 외식 비중이 높아 인근 거주자나 유동 인구를 대상으로 한 근린 소비형 상권의 성격이 강한 것으로 보입니다.

구체적인 업종 분포를 살펴보면 부동산 중개업이 20개로 가장 많으며, 백반 및 한정식과 카페가 각각 13개씩 운영되어 식음료 분야의 밀집도가 높습니다. 특히 자동차 정비소(9개)와 주유소(6개)가 상권 상위에 포진해 있어 차량 관련 서비스 수요가 일정 부분 존재하는 입지적 특징을 보여줍니다. 주요 앵커 브랜드로는 세븐일레븐과 이마트, 컴포즈커피 등이 입점해 있어 기본적인 생활 편의 기능을 담당하고 있습니다.

임대 시세의 경우 1층 평당 환산 임대료 중앙값이 약 4만 원 선으로 형성되어 있으며, 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있는 것으로 나타납니다. 안정적인 임대료 흐름과 외식업 중심의 업종 구성은 범방동 상권이 급격한 변화보다는 기존의 소비 패턴을 꾸준히 이어가는 경향을 시사합니다. 전체적으로 업무와 판매, 생활서비스가 고르게 배치되어 일상적인 소비가 뒷받침되는 안정적인 소규모 상권으로 판단됩니다.