강서구 구랑동 상가 임대 시세

강서구 구랑동은 지정된 주요 상권은 없으나 외식과 판매 중심의 소비형 상권 성격을 띠고 있습니다. 반경 내 전체 점포 수가 17개인 저밀도 상권으로, 대규모 밀집 지역보다는 소규모 근린 상권의 형태를 보입니다. 업종 구성 면에서는 외식업이 71%로 압도적인 비중을 차지하고 있으며, 판매(18%)와 업무·기타(12%)가 그 뒤를 잇고 있어 주로 식사와 소비를 목적으로 방문하는 수요가 중심인 것으로 보입니다.

구체적인 업종 구성을 살펴보면 카페가 5개소로 가장 높은 밀집도를 보이며, 백반 및 한정식, 중국집, 편의점, 부동산 중개업이 각각 2개소씩 운영되고 있습니다. 특히 이마트가 앵커 브랜드로 자리 잡고 있어 상권 내 집객 효과의 중심축 역할을 하는 경향이 있습니다. 가정용 연료 소매업과 같은 생활 밀착형 업종도 공존하고 있어 인근 거주자나 유동 인구를 대상으로 한 기초적인 생활 서비스가 제공되는 입지적 특징을 보입니다.

임대 시세의 경우 1층 평당 환산 임대료 중앙값이 약 5만 원 선으로 파악되며, 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있는 상태입니다. 점포 밀도가 낮고 임대료가 안정적인 흐름을 보이는 점으로 미루어 볼 때, 급격한 상권 변화보다는 기존의 외식 및 판매 기능이 유지되는 안정적인 소규모 소비 지역의 성격이 강한 것으로 보입니다.